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经济由负转正,GDP创高4.9%,买房人该怎么办?


2020年10月20日  浏览(7720)人
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作者: 子木
来源微信公众号:子木聊房
已获授权转载



10月19日上午,国家统计局公布的一组数据登上热搜。

初步核算,前三季度国内生产总值722786亿元,按可比价格计算,同比增长0.7%。分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%,三季度增长4.9%。各项经济数据全线飘红。

中国经济V形复苏(图源:CNBC)

三季度增长4.9%,这一数据虽然不如之前专家组预测的5.5%,但反弹力度非常强劲,还比去年同期增长0.7%,意味着我们的经济复苏进程已经甩开西方国家一条街。

当然这并不是最重要,最重要的是这次经济复苏是在“未透支金融工具”的条件下达成的。这个极其重要。



01

高低立判


一直以来,遇到经济黑天鹅,全球各大央行一直都是采取降息放水,下调利率等方式,增加货币流动性刺激市场。

自疫情以来,西方国家就开始疯狂使用金融工具,全速开动印钞机。

尤其美国,三月份疫情爆发一周后,就紧急宽幅降息50个基点,基准利率下调至0,这种事情,美联储只在911事件,08年金融危机的时候干过。

随后美联储把量化宽松的马力开到最大,几轮QE下来,印钞机已经过热透支,全球也都跟着进入新一轮QE周期。

反观中国,虽然最早被疫情殃及,但央行对货币流动性的管控还是非常克制的,一直在通过各种方法在均速“灌溉”。

这样下来,我们在未透支金融工具的情况下实现了经济复苏,而西方国家现在已经打完了金融弹药,经济还处于待回暖周期。这样中外之间就形成了一个重要的「周期差」。

经济学者林毅夫之前在南韩首尔论坛上,去年提出一个概念,2039年,也就是20年后,中国的经济总规模将超越美国,登顶世界第一,为此还提出要跟哈佛学者弗格森对赌200万美元。

相信这波疫情,保守得来说起码会缩短时间3-5年,这对于接下来大国竞争,中国的地位影响非常重要。

那么中国这次经济复苏缘何而起?还要从前几天看过的两个电影说起。


02

内生动力


国庆档有两个电影,《我和我的家乡》和《一点就到家》。

两部电影的题材内容很写实,都在讲年轻人回乡创业的故事,而且借用当下互联网和智能科技,把老家的产品带到了城市人面前。有效解决了乡村年轻人外流导致的”空心村“问题。


两个电影很卖座,看客们捧腹大笑中带着对家乡炙热的感动,最主要,看完电影的观众都对当下农村产生了新的理解和想象。连我都有一种回老家养猪的冲动。

这其实就是一种「文化吹风」。

半年前,我们提出了经济内循环,最大的目标就是解放农村经济,鼓励大山的产品走出去,城市的多余劳动力走回来。这极大地解放了农村的消费力,还顺便解决了城市就业岗位的恶性竞争问题。

可谓经济实操版的“一石二鸟”。

据数据统计,前三季度经济复苏的主要作用力,主要来源于工业复苏,而工业复苏背后正是于此,「中国市场的内生动力」

有规模有消费有潜力,中国现在的内需市场是接下来20年内最值钱的砝码,也是世界的经济发动机。

可以承认的是,无论是在政策上还是文化上,内循环已经全面启动。而拥有地方特色的山水乡村,将迎来一波新的市场机遇。

那么这一切将会对房地产市场产生什么影响呢?


03

三季度楼市


我们先来看2020年前三季度的房地产市场数据。

据统计局官方数据:2020年9月中国楼市销售面积为1.85亿平方米,同比大涨7.25%,环比大涨25%,销售额为1.87万亿,同比大涨16%,环比大涨20.5%。

这意味着不管是销售额还是销售面积,我们的楼市站在了历史巅峰。

而且不出意外,2020年,中国楼市销售额大概率冲破17万亿红线,创下历史新高。(2019年中国楼市全年销售额是15.9725万亿)

这也是今年为什么中央年中三令五申不惜一切代价压制楼市的原因。一来,我们有“底”:实际楼市行情远超出预期;二来,抑制房地产,有利于启动内循环经济。

我记得,在2月份疫情初期,市场上出现很多论调推测中国房地产会被病毒击垮。

那时候我提出了具体演绎法,用2003年非典例子同比2020年,证明今年的整体行情不比去年差。

事实证明,在2020年,中国楼市皆创下历史上最好的成绩。

“经济波动越大,房地产的价值越发显露”,几乎成为了铁律,本质来源于人们对财富的「避险诉求」。尤其是今年一二线城市的豪宅,出现历史上为数不多的火热行情。

不单是中国人认为房产是最安全的资产,连玩熟了金融的美国人也是如此。

数据显示,美国房屋成交在6月之后出现暴涨行情,重演2007年的疯狂。而房价,正在疫情中狂飙,成屋销售中位数售价已经突破了2007金融危机前夜泡沫的峰值23万美元。


而且据全美房地产经纪人协会调查,截止7月份,有130万套单户住宅可供出售,这是自1982年以来同期数据最低。很难想象,发展了200年的美国房地产,竟然还能出现一房难求的困境。


04

大门开启


总体来说,中国的经济在加速复苏,居民收入在恢复。别的无法预测,起码在未来三年内,中国经济的“弹力”将是全世界最好的,这是我们值得骄傲的地方。

其次,经济内循环的大门已经打开,从之前的扶贫到现在的内循环政策吹风,形势已经非常明显,接下来你可能会看到一系列政策倾斜于振兴乡村经济。

从近几年主打三四五线城市以及乡村经济的拼多多,登上全国第二电商平台的位置可以看出。中国下游经济势能正在释放,对于一些年轻人可能是机会。

当然,农村经济进步,并不意味着四五线城市的房子有投资价值,虽然回乡年轻人的购房需求有一定的增长,但同样,“供给”依旧是无穷的。

截止第三季度,可以说全国绝大多数城市已经彻底结束了疫情周期,恢复了经济。

通过这次疫情也可以发现,一二线城市楼市完成了「逆周期生长」,再一次证明了核心城市的房地产价值。

今年中央的确一直在抑制楼市,降低房地产业的地位,从第三季度开始更是借用一切调控手段强压房价,还引发了新一轮房地产调控潮。

只想证明一个命题,“中国脱钩房地产经济是可以实现的”。

然而,到头来,老百姓还是没放过房地产,硬生生花钱又把房地产的地位买了回来。

谈到这里,些许有些无奈。

当然大行情归大行情,每个城市又是每个城市的命题,大家要心有所悟,能站在山巅览这浩瀚山川,也会跻身丛林,拨云见日,知一丘之形。

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