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经济由负转正，GDP创高4.9%，买房人该怎么办？


2020年10月20日　
作者： 子木
来源微信公众号：子木聊房
已获授权转载



10月19日上午，国家统计局公布的一组数据登上热搜。

初步核算，前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。各项经济数据全线飘红。

中国经济V形复苏（图源：CNBC）

三季度增长4.9%，这一数据虽然不如之前专家组预测的5.5%，但反弹力度非常强劲，还比去年同期增长0.7%，意味着我们的经济复苏进程已经甩开西方国家一条街。

当然这并不是最重要，最重要的是这次经济复苏是在“未透支金融工具”的条件下达成的。这个极其重要。



01

高低立判


一直以来，遇到经济黑天鹅，全球各大央行一直都是采取降息放水，下调利率等方式，增加货币流动性刺激市场。

自疫情以来，西方国家就开始疯狂使用金融工具，全速开动印钞机。

尤其美国，三月份疫情爆发一周后，就紧急宽幅降息50个基点，基准利率下调至0，这种事情，美联储只在911事件，08年金融危机的时候干过。

随后美联储把量化宽松的马力开到最大，几轮QE下来，印钞机已经过热透支，全球也都跟着进入新一轮QE周期。

反观中国，虽然最早被疫情殃及，但央行对货币流动性的管控还是非常克制的，一直在通过各种方法在均速“灌溉”。

这样下来，我们在未透支金融工具的情况下实现了经济复苏，而西方国家现在已经打完了金融弹药，经济还处于待回暖周期。这样中外之间就形成了一个重要的「周期差」。

经济学者林毅夫之前在南韩首尔论坛上，去年提出一个概念，2039年，也就是20年后，中国的经济总规模将超越美国，登顶世界第一，为此还提出要跟哈佛学者弗格森对赌200万美元。

相信这波疫情，保守得来说起码会缩短时间3-5年，这对于接下来大国竞争，中国的地位影响非常重要。

那么中国这次经济复苏缘何而起？还要从前几天看过的两个电影说起。


02

内生动力


国庆档有两个电影，《我和我的家乡》和《一点就到家》。

两部电影的题材内容很写实，都在讲年轻人回乡创业的故事，而且借用当下互联网和智能科技，把老家的产品带到了城市人面前。有效解决了乡村年轻人外流导致的”空心村“问题。


两个电影很卖座，看客们捧腹大笑中带着对家乡炙热的感动，最主要，看完电影的观众都对当下农村产生了新的理解和想象。连我都有一种回老家养猪的冲动。

这其实就是一种「文化吹风」。

半年前，我们提出了经济内循环，最大的目标就是解放农村经济，鼓励大山的产品走出去，城市的多余劳动力走回来。这极大地解放了农村的消费力，还顺便解决了城市就业岗位的恶性竞争问题。

可谓经济实操版的“一石二鸟”。

据数据统计，前三季度经济复苏的主要作用力，主要来源于工业复苏，而工业复苏背后正是于此，「中国市场的内生动力」。

有规模有消费有潜力，中国现在的内需市场是接下来20年内最值钱的砝码，也是世界的经济发动机。

可以承认的是，无论是在政策上还是文化上，内循环已经全面启动。而拥有地方特色的山水乡村，将迎来一波新的市场机遇。

那么这一切将会对房地产市场产生什么影响呢？


03

三季度楼市


我们先来看2020年前三季度的房地产市场数据。

据统计局官方数据：2020年9月中国楼市销售面积为1.85亿平方米，同比大涨7.25%，环比大涨25%，销售额为1.87万亿，同比大涨16%，环比大涨20.5%。

这意味着不管是销售额还是销售面积，我们的楼市站在了历史巅峰。

而且不出意外，2020年，中国楼市销售额大概率冲破17万亿红线，创下历史新高。（2019年中国楼市全年销售额是15.9725万亿）

这也是今年为什么中央年中三令五申不惜一切代价压制楼市的原因。一来，我们有“底”：实际楼市行情远超出预期；二来，抑制房地产，有利于启动内循环经济。

我记得，在2月份疫情初期，市场上出现很多论调推测中国房地产会被病毒击垮。

那时候我提出了具体演绎法，用2003年非典例子同比2020年，证明今年的整体行情不比去年差。

事实证明，在2020年，中国楼市皆创下历史上最好的成绩。

“经济波动越大，房地产的价值越发显露”，这几乎成为了铁律，本质来源于人们对财富的「避险诉求」。尤其是今年一二线城市的豪宅，出现历史上为数不多的火热行情。

不单是中国人认为房产是最安全的资产，连玩熟了金融的美国人也是如此。

数据显示，美国房屋成交在6月之后出现暴涨行情，重演2007年的疯狂。而房价，正在疫情中狂飙，成屋销售中位数售价已经突破了2007金融危机前夜泡沫的峰值23万美元。


而且据全美房地产经纪人协会调查，截止7月份，有130万套单户住宅可供出售，这是自1982年以来同期数据最低。很难想象，发展了200年的美国房地产，竟然还能出现一房难求的困境。


04

大门开启


总体来说，中国的经济在加速复苏，居民收入在恢复。别的无法预测，起码在未来三年内，中国经济的“弹力”将是全世界最好的，这是我们值得骄傲的地方。

其次，经济内循环的大门已经打开，从之前的扶贫到现在的内循环政策吹风，形势已经非常明显，接下来你可能会看到一系列政策倾斜于振兴乡村经济。

从近几年主打三四五线城市以及乡村经济的拼多多，登上全国第二电商平台的位置可以看出。中国下游经济势能正在释放，对于一些年轻人可能是机会。

当然，农村经济进步，并不意味着四五线城市的房子有投资价值，虽然回乡年轻人的购房需求有一定的增长，但同样，“供给”依旧是无穷的。

截止第三季度，可以说全国绝大多数城市已经彻底结束了疫情周期，恢复了经济。

通过这次疫情也可以发现，一二线城市楼市完成了「逆周期生长」，再一次证明了核心城市的房地产价值。

今年中央的确一直在抑制楼市，降低房地产业的地位，从第三季度开始更是借用一切调控手段强压房价，还引发了新一轮房地产调控潮。

只想证明了一个命题，“中国脱钩房地产经济是可以实现的”。

然而，到头来，老百姓还是没放过房地产，硬生生花钱又把房地产的地位买了回来。

谈到这里，些许有些无奈。

当然大行情归大行情，每个城市又是每个城市的命题，大家要心有所悟，能站在山巅览这浩瀚山川，也会跻身丛林，拨云见日，知一丘之形。

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