9月25日，万科的南方区域媒体交流会上，万科集团董事会主席郁亮把中国房地产行业分为三个阶段，第一个阶段是2002年之前的土地红利阶段，谁有关系拿到地谁就赚到钱了；2002年之后，进入第二个阶段即金融红利阶段，谁能更获得资本市场的支持就能买更多地回来；“三道红线”开始，金融红利时代画上句号，进入管理红利时代。进入管理红利时代后，郁亮认为，房企要想活下去就要有好产品、好服务。这也不是郁亮第一次对国内房地产业发展高谈阔论了。作为业内举足轻重的人物，他这些年可没少发话。比如我们之前在《房地产的好日子要完了？》里提到过，郁亮在2014年就表达过，房地产行业过去“胆大为王”，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了，进入了“白银时代”，不像以前那么容易赚钱，但认真做还是可以赚钱的。万科在之后几年也是这么做的，拿地和开发新项目都相对谨慎些。可是2014年底，一轮新的房价上涨从深圳开始，在2年多时间里蔓延到全国。万科由于开发较为谨慎，又赶上了和宝能的控制权之争，这轮房价上涨势头里不是大赢家。而大赢家是在这轮房价上涨中敢于拿地，敢于开发的恒大等激进发展的房企，以至于后来恒大的销售额都超过了万科。在上轮房价上涨之后，房地产调控政策就层层加码，市场也就逐渐冷淡下来。直到今年初，深圳房价又有抬头的倾向，政策迅速加码，想要摁住任何掀起又一轮房价上涨的可能。这一次可是直接对房企开刀了，设置了“三条红线”，即……

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