关于楼市政策的最高原则是“房住不炒”，这当然是再正确不过的一种定位。住房作为解决百姓衣食住行等基本生活的必须品，当然应该是保障供给而非无休止的市场化炒作。过去几十年的商品化住房政策，本质上就是政府垄断土地交易，通过土地交易在城市化进程中获取巨额财税红利，其后果固然是财政税入的富足和城市化的高速发展，但同时也带来了天价楼市和百姓面对天价楼市的高杠杆和高负债的房奴生活模式。天价楼市给金融系统带来的风险也一直在天上飘着，不能落地，也不敢落地。为解决天价楼市问题，国家也进行了较为系统的设计，比如安居房和保障房政策的推行，比如修改土地法允许集体土地上市，以对冲政府征地积极性和对土地财政的依赖，再比如“同租同权”等政策倡议等。作为解决天价楼市问题的一种试点，甚至在雄安新区开始试行只建保障房，不建商品房的“雄安新政”。但是，天价楼市问题似乎并未得到根本性的解决，所有的政策似乎都还是水浇鸭背，既浮于表面，也不解决实际问题，距离“房住不炒”的目标还远得很……

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