7月25日，我详细解读了7月24日全国房地产工作座谈会的政策精神，我警告大家：楼市调控全面收紧，风向已变，轮回再次到来！

今天7月27日，楼市再次遭遇“利空”！

作为新华社旗下的《经济参考报》，今天头版发表了《房住不炒　实干兴邦》，剑指过热的楼市，丝毫不用怀疑，政策转向已经板上钉钉了！

文章主要有以下表述：

原文一：当前，国内外形势复杂严峻，“六保”和“六稳”任务十分艰巨，必须坚定“房住不炒”定位，必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，必须坚持稳地价、稳房价、稳预期。

解读：疫情影响、国际局势影响，虽然会拖累经济增长，但这些因素已经不再成为楼市宽松的借口。关键是二季度我国GDP已经由负转正。所以，一季度对于房企和土地的纾困可以暂缓了。

每当重提“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”时，都是问题比较严重的时候。所以，我告诉大家：楼市调控全面收紧，风向已变！

原文二：在经济社会秩序恢复过程中，局部房地产市场出现了异化，个别城市出现“万人排队”“量价齐飞”“土拍火热”“秒涨”等，以及部分热点城市热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高现象，引发了全国性的房地产市场预期明显波动。

解读：楼市热不热高层是非常清楚的，4-5月份南方个别城市否认房价大涨，否认经营贷流入楼市，说房价上涨是少数房东报价过高，并未实际成交，整体房价十分平稳。结果呢，遭遇了史上最严调控。

在它的带领下，其它重点二线城市也开启了大涨模式。这个是无法否认的，是必须要面对的现实。掩耳盗铃根本没用。

原文三：当前全国性的房地产市场回暖，有前期抑制需求集中释放的因素，但房地产路径依赖所引发的市场预期紊乱，显著助推了市场的非线性升温。应该看到，突如其来的新冠肺炎疫情影响到实体经济和供应链的正常运转，也深刻改变了地方经济运行的逻辑。不仅地方经济治理难度显著增加，而且社会投资风险明显上升，房地产路径依赖思维有所回潮，并推动了二季度房地产市场全面升温。

解读：疫情的发生，导致地方经济受到前所未有的影响，因此地方政府房地产路径依赖思维有所回潮，各地都希望再次借助楼市来拉动经济。说白了就是，再次通过卖地，卖房度过难关。因此，疫情缓和之后，楼市全面回暖。

原文四：而房价背离经济社会基本面的非理性上涨，是对企业家精神的严重背离。不难发现，当房产投资利得轻松超越企业家创新创业所获利润，当房价上涨显著增加企业经营管理成本，当房地产业虹吸社会资金减少实业融资，企业家就很难持续专注于技术研发、产品换代、市场拓展和创业创新，而这恰恰是我国经济高质量发展的基石。为此，必须及时消除楼市运行中的异象，有效扭转房地产市场紊乱预期。

解读：房价上涨，对资金和社会资源的虹吸是非常厉害的。这也是我们始终想摆脱楼市依赖路径的根源。虽然难度很大，虽然过程很长，但是目标是不变的。

原文五：弘扬企业家精神，更好发挥企业家作用，就必须对房价炒作说“不”，要时刻绷紧房地产调控这根弦，全面落实城市政府主体责任，防止资金违规流入房地产市场，发挥财税政策有效调节住房需求的作用，持续整治房地产市场乱象，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

解读：“对房价炒作说“不”，要时刻绷紧房地产调控这根弦”，说明下半年过热的城市都会陆续出台调控收紧政策。“防止资金违规流入房地产市场”，说明下半年会对经营贷、消费贷严查。“发挥财税政策有效调节住房需求的作用”说明可能会增加二套及以上房产买卖的增值税、个税、契税。

7月24日到27日，四天之内，楼市遭遇两次“利空”，标志着2020年楼市政策彻底转向了。

完全可以预见：2020年会和2018年、2019年一模一样，高开低走，上半年松，下半年紧。

房价涨幅排名前10的城市都会遭遇调控洗礼。对楼市来说，下半年最大的利好，也只有降准降息了，除此之外，别无其它。

2020年的楼市，准备退烧了！

本站网址随时可能更换，请关注公众号，以防失联！