来源：米筐投资（微信ID：mikuangtouzi）
作者：菌爷
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4年有余，这句话，有人还在调侃，说“房子是用来炒的，哪里是用来住的”；有人似乎懂了，“每一次调控都是有效的，这次战略定力很足”；有些人可能还是将信将疑，“困难压弯了腰，夜壶暂时还放不下吧？”复盘当下的一切，无论是财富分化，还是思想意识习惯都是历史的自然传承与演绎。仔细观察这么多年来无数尘埃们的拼命折腾，也就能够理解当下的种种。正如我的邻居张大姐喜欢“囤房子”这个习惯，也不是一朝一夕养成的。从2000年到现在，将近20年，进进出出50多套房产，总体上赚的更多，亏的更少。因此到目前为止，张大姐依然笃信说：“还是囤房子最靠谱。”再如当年有记者在Z城真实记录的“炒房团套路”，一个FJ省的三线小城，炒房团进进出出愣是把房价干到了3倍以上。如果不是当年中国证券报记者几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，我们真的无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。6月份，专业炒房客魏广华就要离开Z城了，因为要去寻找下一个猎物。据报道：在他的“团队”进驻Z城的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。老魏说，“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”人们很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的捞金速度竟如此之快。在过去一轮轮的房价上涨中，有的人暴富了，更多人的未来被房子裹挟，艰难前行。这个世界，热闹的表象之下，总是潜藏着“一九开的食利现实”。Z城地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距富人的XM岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将Z城的名气播撒到全国各地，而2018年的时候，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。“9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节，泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为Z城房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。来到Z城之前，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年初XM市房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到XM的后花园——侨乡Z城。“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵，但这丝毫不妨碍他从Z城的房地产市场捞金。而且之所以选择三线城市，是因为这里没有限购，“衙门的刀暂时未到”。“我以前做实体经济，成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不同，只要你将局部的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华，讲起“秘籍”已经头头是道。2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上Z城的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，XM岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的Z城才六千多块钱，当时我已听闻Z城市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和XM市和Z城同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”到Z城安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校Z城实验小学的学区房——NO.1国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了Z城二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而Z城的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。“十个人要一口气买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息，还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式，感觉有点上瘾”。吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示。联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“牛逼的XM市要和Z城同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“地铁将修到Z城市区”的消息已传遍Z城的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及省内土豪纷纷赶赴Z城扫楼，这个偏居FJ省东南一隅的三线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。在袅袅腾起的雪茄烟气中，老魏说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。2018年年中的一天，老魏接通胡英杰的电话时，他的语气轻快嘹亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的味道与希望。因为，他三个月来的调研总算尘埃落定，下一个目标就是西南省会G阳。胡英杰，炒家，2015年“股灾”之前，他是一名有十年从业经验的基金经理。自股灾“败光”之后，他的主营业务从炒股变更为炒楼。在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后，他开始寻觅下一个猎物。“相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉：“最核心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低，买多少股票，你就要投多少钱，G阳的样子，我现在投个30万块钱，可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。”胡英杰不是一个人在战斗，和他一起“因梦而聚”“价值相投”的小伙伴还有五个，每个人身上都有三五千万现金。但是，他们对银行贷款一直情有独钟。即使手上有足够的资金，也不会一次性付清。首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。2018年之后G阳房价的上涨行情里，到底有没有老魏和他小伙伴们的“积极贡献”很多已经不得而知。可能是赚尽财富之后的“隐退”之心，也可能是当下的楼市已经不能吊起他几近无限的胃口。曾经，尤其是2017年之后的三四线城市，房价的汹涌一点都不逊于一二线城市的凶猛。在这种风气的感染下，谁愿意脚踏实地做实业？当一个种地的农民因为给 年过30的儿子买不起县城房的时候，站在高高的房价之下，一个个普通国人的眼神里不会有一丝“自豪”。 
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