港区全国人大代表、香港发展研究基金主席郑耀棠近日接受环球时报-环球网记者专访时表示，他将在今年两会上建议中央拨地给香港特区建立新社区，以应对香港土地、住房长期不足问题，丰富“一国两制”实践，并加快“粤港澳大湾区”城市协同发展。

郑耀棠提出，建议中央政府在邻近香港区域拨地予香港建立新小区，首阶段面积为30平方公里，可容纳60万至70万人口。根据郑耀棠的建议，这一新社区并非只作为居住使用，还希望特区政府可以邀请发展商兴建商业楼宇，带动高新科技产业发展，使新小区发展不单可以自给自足，也兼顾周边地方利益，作为引擎辐射带动区域共同发展，达致互利共赢。

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香港住房问题紧张，这是客观现实。但香港的住房问题为什么紧张？值得我们深思和探讨。香港土地之所以紧张，是由两个原因决定的。

1.香港人多地少，这是客观事实。

香港的陆地总面积为1106.34平方公里，海域面积1648.69平方公里，香港有四成的土地是郊野公园，法律规定不能随意开发。这意味着香港可开发的土地，只有600平方公里左右。截至2018年末，香港地区总人口约748.25万人。再加上大量的商业用地、基础设施用地，这意味着香港人多地少的矛盾，短期很难解决。

2.香港缺乏保障房机制，完全市场化不可取。

香港缺乏公共保障房机制，房地产完全靠市场化，特别是大房地产商垄断，这是香港房价居高不下的重要原因。香港政府手中没有可投放市场的公共保障房，意味着丧失对房产价格制约的机制，只能让大房地产商垄断房价，大房地产商靠涨房价赚取暴利，这是当前房价居高不下的重要原因。

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香港回归已经23年了，采取“一国两制、港人治港”方针，但连续发生的反中、排中事件，意味着香港目前最主要的问题，不是住房问题，而是如何去殖民化问题，香港必须从法律上、教育上完全落实一中，才能实现依法治港，避免香港的治权被别有用心的西方殖民者所控制，危害香港的繁荣和国家的长治久安。所以，香港港独的毒草不完全清除，要再多的地，香港也难长出热爱中国的苗。

4月28日香港啬色园主办可立小学二年级的网课中，授课教师公然歪曲历史，称鸦片战争系英国为帮中国禁烟而发生，令陪课家长大为震惊。5月中旬，香港中学文凭试（相当于香港高考）历史科居然出一道这样的试题：“是否同意1900至1945年间，日本为中国带来的利多于弊？”而在香港，这些教师被追究时，还摆出一副受迫害嘴脸，反诬教育局是将“政治凌驾于专业之上”。所以香港教育必须完全回归，否则教育出来的香港青少年，很难成为热爱祖国的苗。

依法治港是依法治国不可分割的一部分，但去年以来，香港暴徒打着民主、自由的幌子，到处打砸抢，严重破坏了香港的繁荣稳定，也严重危害了国家的长治久安。这些人却没有被法治，是因为司法权被掌握在外国人手里，而没有真正回归到港人手里，这是香港目前急需解决的问题。司法不完全回归，意味着香港成为国家的法外之地，严重危害国家主权不可侵犯的威严和国家安全。

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香港之所以繁荣昌盛，是依托祖国大陆的广阔市场和商品支撑，才成为世界重要的金融、贸易、物流地，这应该成为香港所有人的共识。要解决香港的住房问题，不只是要地问题，个人认为，应该从两个方面来解决。

1.融入大湾区，才是香港解决自身所有问题的关键和方向。

国家耗费巨资，建设港珠澳大桥，目的就是为香港未来繁荣打下基础，为香港更深入融入内地提供条件和基础。但香港把资本主义制度作为香港竞争的最大优势，而拒绝融入大湾区，搞自我孤立的封闭式发展，是没有出路的。大陆越来越多的城市发展日新月异，将取代和超过香港，香港一旦失去竞争性和危机感，就会日渐失去发展的动力。

香港不需要向国家要地，在内地建立香港特区是不允许，也是不合法的，香港居民也是中国公民，哪能单独在内地建设香港小区，脱离国家和各级政府管理？但可以允许香港人移民到内地，购买内地商品房，成为内地居民，减少香港常住居民，就可以解决住房紧张问题。没有钱？那你香港政府可以出钱，帮助低收入人群在内地购房移民，问题不就解决了吗？

2.建立保障房制度，是解决低收入人群买不起房的关键。

香港和新加坡类似，都是人多地少，但香港各方面的发展成就远不如新加坡。新加坡土地面積狹小，自然資源匱乏，連淡水都需要進口。2007年，新加坡GDP達1613億美元，自有住房率90.7％，81％的人口居住在政府組屋中，人均居住面積約為30平方米。所以，香港要解决住房紧张问题，必须进行住房制度改革，将大部分土地收归政府所有，公开招标建设保障房，投放市场，打破大房地产商的房价垄断，实现人人有其居，这才是既不影响香港繁荣，又能解决住房问题的最佳解决方案。

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