留言反馈

在世界范围内，楼市和股市都是平起平坐的两大资本市场。唯独中国有些例外，今天的中国的股市完全无法和楼市相提并论。如果你在亲朋聚会上说你是炒楼的，大家看你的眼神马上就变了。如果你在亲朋聚会上说你是炒股的，大家看你的眼神马上也变了。这些年，楼市的回报率远远超过股市，双方的差距犹如皓月之于萤火。但经济的本质规律告诉我们，价格始终在跟随价格走，把时间周期拉的足够长，估值回归的规律一定是有效的。我认真研究了30年前股市的历史数据，发现其走势和楼市惊人的相似。借此研究，我们甚至可以直接预测未来楼市的走势。中国股市的元年中国股市诞生于哪一年？中国楼市又诞生于哪一年？1984年11月18日，飞乐音响面前社会发行1万股，每股面值50元。1987年12月1日，深圳开始了全国首次土拍，在这里建成了中国第一个商品房小区，东湖丽苑。这是中国股市和楼市的元年么？并不是，我个人认为，开启一场轰轰烈烈的大牛市的起始暴涨年，才能被称之为元年。1990年11月20日，上海证券交易所成立，12月19日正式营业，开业时上证指数为100点。1991年，A股暴涨129.41%，随后开启了十年大牛市。到2001年6月14日，上证指数暴涨至2245点，10年翻了22倍。在那股市的黄金十年，“炒股的”是一个至高无上的荣耀称呼，因为一股很贵，少则三五十元，多则一两百元，买一手（100股）的起步门槛就是三五千到一两万之间。换言之，只要你能炒股，你的身家最少最少也是三五千元到一两万之间，在那个人均月工资只有两三百元的时代。富人才能炒股，穷人连买一手的资格都没有。在这个基础上，A股连续十年大暴涨，中间有大涨也有大跌，但总涨幅22倍，那个年代5倍10倍的杠杆遍地都是，直接诞生了无数的造富神话，闭着眼买股票都能赚钱。什么大户室的传说，什么坐庄风云，这些故事都诞生在那个年代。在那个股市的黄金十年，如果你说你是炒股的，那大家看你的眼神就真的变了。1991年，就是中国股市的元年。中国楼市的元年在90年代A股红红火火的时候，中国的楼市也开始蹒跚起步。那十年，中国成立了很多房地产公司，但赚钱的没有几个，倒闭的倒是不少。那个年代，炒楼就是败家子的行为，各地无人问津的房子积压如山。1998年7月3日，23号文颁发了，终止了在中国实行半个世纪的福利分房制度。同年，央行启动个人住房抵押贷款业务，用2成首付，甚至0首付来帮助居民购房。经过一年半的消化后，全国的存量住宅被一扫而空，随后供需开始失衡