前几年，各大开发商在三四线城市攻城掠地，笑靥如花，一时风光无限。然而今年下半年，三四线的众多楼盘开始促销，拼命打折，有的楼盘直接打到骨折。几年功夫，房企巨头“天上地下”，似乎预示着房地产行业落入了寒风冽冽、漫天风雪的冬季。房子对于中国人来说，不言而喻。尤其是近十数年财富效应下，房价自然而然成为大家茶余饭后，乃至彼此沟通的重要谈资。有的认为，我们的人均住宅面积、住宅套户比等指标，均已看齐发达国家，住宅需求意愿降低，百姓杠杆率高企，购买力严重透支，楼市与房价未来堪忧。有的认为，我们城市化率才60%出头，方兴未艾，未来有2亿多人进城，需求有保障，而且钱越来越贬值，购买力越来越低，不买房等着贬值？更别说，楼市是经济调节的床下用具，经济下行，楼市必然要拿出来维稳，房价上涨才是硬道理，人生进阶，从买房开始。那未来，我们买房还是卖房？其实我认为，不管有多少条理由看多或看空，都不重要，重要的是要看“当局”的角色。苏轼有首《题西林壁》：横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不识庐山真面目，只缘身在此山中。房地产就像一座围城。要认识这座围城，就需要从中抽出身，从远距离，旁观者的角度，不偏不倚观察它。全景看，房地产舞台上，围站着四位玩家：当局、银行、开发商与购房者。当局与居民，是我国房地产市场的操盘手与接盘侠（并非贬义），是能正真影响我国楼市的两股决定性力量。操盘手是规则制定者，是裁判员，接盘侠是规则下的参与者，是运动员。银行与开发商，在整个房地产链条上充当中介人，作为桥梁沟通当局与居民，通过种种手段表达上面意思，引导居民购房行为。打蛇打七寸，射人先射马。看懂当局与居民在房地产链条中的角色，就看懂了……

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