中国人的幸福感，似乎总是跟物质的关联度更高一些。

年纪大一点的，应该还记得：

“三大件”的说法源自民间，一旦成为一种潮流，就有巨大的“穿透力”、“影响力”。

政府也慢慢悟出了“妙处”：顺应民间消费热潮，加以引导、利用，就可以成功地拉动经济发展，创造万亿商机，最终创造大量新增就业岗位。

如果概括一下中国人当今的三大件，则应该是：住房、汽车、手机。

1、被抑制的购房需求

上世纪70到90年代的“三大件”，对于城市家庭来说每购置1件，大约需要节衣缩食1年左右（低收入家庭需要更长时间）。

在当今的“三大件”里，住房价格最高，往往需要一个普通家庭奋斗10多年，甚至终身才能还清贷款。而房价里，往往超过一半甚至70%是“地价+税费”。

中国这样一个大一统的国家，运行成本颇高，因此每个时代都需要一个“税收神器”。在古代，这个神器往往是“盐”，有时候还有“铁”和“酒”。现在，则是房子。对于地方政府来说，全口径财政收入里大约超过三分之一跟土地、房屋有直接关系。

此外，房地产行业对建筑、建材、装修、家具、家电、汽车等众多行业，都有巨大的带动作用。毫无疑问，房地产是传统行业最大的“带头大哥”。

房价上涨太快，会让老百姓负担变重，挤压大家在其他方面的消费，降低获得感。因此，房价的上涨最好能跟GDP、人均收入的增长相匹配。

今年前四个月，楼市走出了一波“小阳春”，部分城市出现了同比超过20%的涨幅。此外，人民币新增贷款流入房地产行业的速度，竟然达到了“工业中长期贷款”的3倍，因此近期官方不断收紧对楼市的信贷政策。先是规定房地产信托规模不能突破今年6月末，这两天又规定“房地产开发贷”不能突破3月末的规模。

这意味着楼市在年底之前，房地产行业将少获得超过1万亿的贷款。

对于房地产行业，央行的最新表态是：

有读者问：经济下行压力在加大，为什么还有底气压制楼市？我觉得原因有二：一是之前小阳春带来的惯性，卖地收入不错；二是倒逼的，钱流入楼市太快了，竟然3倍于实体经济。

卖地收入好吗？财政部已经不公布具体金额了，只告诉我们，前7个月“土地出让收入同比增长3.1%”。

或许有人会说，3.1%，这增速也太慢了吧。你知道去年增速是多少？前7个月增速35.1%。今年的3.1%增长，是在去年的高基数上达成的。

根据去年数据，我们可以计算出今年前7个月卖地的准确收入是：32526亿元。这个数据，几乎跟同期发行的地方债相当，相当于新增地方债的1.27倍。

预计未来两三个月，楼市会继续整体变冷。但到了四季度中后期，情况可能会有新的变化。

2、被鼓励的汽车、手机消费

跟楼市相比，最近两年汽车和手机消费越来越低迷。

2018年中国汽车产销量为2780.9万辆和2808.1万辆，同比分别下降4.2%和2.8%。

2019年上半年，中国汽车产销量为1213.2万辆和1232.3万辆，同比又下滑了13.7%和12.4%。

一方面是市场接近饱和，另一方面又在加大汽车行业开放力度，全面降低汽车关税。所以，国内汽车业的压力就更大了。

为了拉动经济，近期国家出台了一系列措施来激活汽车消费。国务院相关文件说：

其中最大看点是两个：1，放松或者取消汽车限购；2，放松或者取消二手车“限迁政策”。

限购，跟交通拥堵和雾霾有关；限迁，主要是立足环保。现在，都要给经济增长让路。

广州、深圳已经增加了牌照投放量，下一步就看京沪的政策走向了。一些准备出台汽车限购的城市，政策肯定是泡汤了。

有一点需要提醒大家：中国的城市模式跟美国不同，我们是“摞起来的城市”，人口密度大很多。如果家家买车，将来肯定受不了。刺激汽车消费政策搞下去，会带来如下影响：

1、路面交通会越来越拥堵，放松限购汽车的最终结果是，更多城市实施单双号上路制度。这会刺激富裕家庭购买多辆车，以突破单双号。

2、车位会空前紧张，车位价格会大涨。

3、开车上班越来越不靠谱，地铁变得越来越重要。房价跟地铁挂钩程度会增强，将来会出现类似曼谷的现象：距离地铁每隔200到300米，房价就会不同，越近越贵，呈现显著阶梯走势。

手机消费近年来也很疲软。2018年全年手机的出货量下降了10%，2019年上半年又下降了5.1%。

为了让手机用户早点换机，手机生产商可谓费尽心机，要么通过不断更新软件的方式，让老手机运行速度变慢，要么通过一些程序设定让电池变得不耐用。

这显然不怎么“道德”，但在电脑、智能手机和软件行业，这就是潜规则。

当然还有一个办法：全面升级技术，比如4G变成5G。这比上面说的那些“阴招”来说，光明正大了很多。

目前全国手机用户超过16亿，如果3年内都换成5G手机，每部手机2500元，则每年销售额将达到1.33万亿，这还没有包括修建基站的投资。由此可见，手机更新换代带动的消费、投资，也是很可观的。

仅从消费端来看，5G带来的换机需求每年是1.33万亿元，汽车消费（每年2800万辆，每辆按16万元计算）每年是4.5万亿元，房地产销售额（按照2018年水平）每年是15万亿元。

从上述数据，我们可以看出“三大件”的规模和拉动力。毫无疑问，住房名列第一，相当于汽车的3倍多一点，相当于手机大约11倍。

也就是说，如果房地产销售额下降9%，则相当于手机行业“蒸发了”；如果下降30%，相当于汽车行业“蒸发了”。因此楼市不能太冷，房价、成交量都必须稳住。

楼市在未来两三个月会继续变冷，再往后就说不好了，因为楼市的周期正在变短。现在的政策跟今年3月不同，今年3月跟去年10月也不同。所以，大家对短期政策不用太在意，还是要看长远。毕竟，楼市是中长线投资，而房地产对于经济来说太重要。

本站网址随时可能更换，请关注公众号，以防失联！