去年胡景晖一句：“长租公寓可以繁荣，也可以让上万人无家可归，”一语成谶。

8月7日，长租公寓运营品牌乐伽公寓发布公告称，因公司经营不善，无力履行合同。

公司宣布已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无力偿还客户欠款。

有媒体统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租房在万人以上，涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市。

很多人可能会纳闷了，房租中介就是中介，哪怕盘下了很多房源，他还是中介，房子租不出去就不租了，顶多付个违约金，不计代价扩张有可能亏钱，但远远谈不上爆雷。

从去年的杭州鼎家、上海寓见、北京昊园恒业，再到如今的南京乐伽公寓，公寓爆雷潮一波接着一波，这是因为长租公寓的商业模式有问题，所谓的“高进低出”模式。

按理说正常的交易流程，中介只负责房东和房客之间的信息撮合，所有的租金都是有租客交给房东，中介只拿一笔中介费。

如果只按照这个模式，市场相对健康，每个人都能赚一点，但是有些中介不是，原本这一块都是5000元的月租金，它把房子收过来，按照4000元租出去。

然后中介和租客联系，号称押一付一或者没有押金来吸引客源，只需要交一笔服务费就好，然后诱导你签合同。

但是和你签合同的时候，你并不是和中介或者房东签的，而是和一家贷款公司，你的租金每个月都打给这家金融公司，你的服务费也是打给这家公司的。

如果是正规的金融公司，这样听起来也没有什么问题啊，那么中介真的就是良心好中介，白白给你优惠这么多，简直是送钱啊。

但是，你要知道这个时候，你欠下了金融公司12个月的租金，一般都是上万元的贷款，但是需要一个月一个月的还钱，而金融公司是直接一次性把一年的钱打给中介。

所以，你和金融公司构成了借贷关系，然后中介拿到钱后按照季度给房东，也就是三个月一次付给房东，其余的9个月的租金都扣在了自己手里。

当大家都守约的情况下，这种玩法是没有问题的，这种业务在西方国家的一些国家有丰富的运营经验，而且长盛不衰好多年。

但是当长租公寓把提前收取的租金挪作他用的时候，如果这笔资金一旦出现问题，就会导致资金链顺便就断了。

一旦中介无法继续支付租金，就是崩盘的时候，租客的贷款资金全部被卷走，损失的不光是房客，还有房东。

那么，我们该如果避险，如果你是房东，要长点心，中介公司如果动辄提价20%以上来收你的房，而且要签长约，一定要小心。

这个钱不是平白无故多出来的，背后是你负担风险换来的。

所以最好选择那些可以和租客建立联系的平台，所有租金由租客打给你，中介只能一笔中介费，债务关系非常明确，也不会扯皮。

如果你是租客，那么也要长点心，找中介公司可以，但是你一定要搞清楚，在签合同的时候，你签的是不是贷款合同，和你签订合同的公司是否是该中介公司。

而且，你的租金应该是直接打给房东的，而不应该打给中介公司，而且千万不要贪图眼前的一点小利，去租那些明显低于周围正常价格很多的房源。

租房本来就是一件单纯而简单的事儿，但是如今却演变成了一场金融游戏，爆雷之后，受伤的仍是那些最普通的租房者和房东。

眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼见他楼塌了。

当长租公寓这个商业模式被资本看中时，那些玩家一拥而上，风来了，猪都能飞上天。

然而如今，风停了，长租公寓变成了一地鸡毛。

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