乐伽公寓暴雷了。长租公寓倒闭潮怕是要开始了。

其实在去年底的时候我们就讲过，不管是P2P，还是共享单车又或者是长租公寓，在连续暴雷便宜的融资资金退潮以后都会出问题。

为啥这么说呢，因为不管是从P2P到共享单车还是长租公寓，本质上就是廉价的融资资金泛滥的产物。

要说万科还是牛逼，转向非常快，在看到趋势变了以后就开始迅速止损了。

2018年末开始就没有签任何新的房源了，后面甚至直接剥离了长租公寓。之前热情的房企也扎堆开始放弃长租公寓。

那天在微信朋友圈，有位读者对我说，这些暴雷的都不是正经经营的长租公寓企业。

2500收房子，2000块租给客户，亏钱打市场，哪有正常企业这么干的？摆明了开始就是想骗钱跑路。

我和他说，显然你是不了解互联网企业的，典型的互联网企业就是先拿钱买用户，再拿用户换钱，亏损的钱换来的用户未来到了资本市场，也都是按个算钱的，无非是利润前置还是利润后置。

在这一点上所有的互联网企业都一样，所以你看到以前团购网千团大战，滴滴快滴补贴大战，美团饿了么补贴大战，共享单车补贴大战，互联网金融，长租公寓的补贴大战。

烧钱这个操作一定会有，前几种主要烧在用户端补贴用户，长租公寓烧在房源端补贴房东。

很多人不太理解这段话。

简单说吧，在一个很容易融资的市场里，对一个想要两三年做大的互联网企业最好的操作就是，先烧钱铺用户做大规模。

只不过长租公寓的补贴不在用户，而在房东。

因为长租公寓的商业模式其实和传统地产中介没区别，就是赚中介费，他们叫服务费。唯一不同的是添加了品牌附加值，拿到房源要改造，这无疑增加了成本，要覆盖这部分成本的方式只有一个，寻求途径提高租金。

可是租金哪有那么容易提高，租客可不会为品牌买单。

想开收割机，最好的方式就是垄断某个区域的房源，

区域垄断了，租客自然没得选择，只能被动接受了。

所以你才看到，长租公寓一出来就是抢房大战，到处抬价抢房，房东一个个笑眯眯的，本来能租五万的房子，硬生生被抬到了7万。

这不是亏损更大了么？要的就是这个效果。

不断融资亏钱做赔本生意把对手都干死了，等自己一家独大了，就可以提价赚钱了，顺带还能到资本市场把自己按照当初买来的用户数估值卖掉。

泛滥的廉价融资没有了以后，亏的钱顶不住了，可不就是死了嘛。

本质上这些玩意要有源源不断资本续命才能活到最后，去年爆了一年的雷，哪儿还有这么傻的资本啊，到今年顶不住也是自然了。

而且快速扩大规模的问题是，要扩大规模就要疯狂拿房源，这是重资产行业，光烧资本的钱是跟不上的，为了忽悠后面的资本进来，你得有漂亮的增长数据啊。

租金贷在这个背景下就应运而生了。

本来你出去租房子，付三押一，你和房东都没啥风险。到了长租公寓这边，虽然表面看也差不多，但是本质上早就完全不一样了。

租金贷的模式是，租客从长租公寓租下房子的同时，用自己的信誉担保向金融公司申请了一笔租赁贷款，金融公司把租金一次性付给了长租公寓，租客再按月把钱还给金融公司。

原来的月付租金模式变成了租客个人的一笔负债。

长租公寓拿到了一年的租金，最多付三个月给房东，剩下的钱形成了资金池，用来拿更多的房子。

每租出一套房子，长租公寓手上就多了一笔资金，又可以拿更多房子继续滚动下去。

对金融公司来说，租赁贷款本来是违约率很低的生意，到了长租公寓这里被玩成了高杠杆的资金池游戏。

本来就是烧钱模式，拿了资本以后，租房抬价，装修亏钱，用租客信誉担保的租赁贷做了资金池，玩了高杠杆游戏。

后续资金只要出一点点问题，资金就会断裂。

这和当初P2P拿了资本以后烧钱买用户，抬高收益率吸引用户投资，资产产生不了高收益就自己做资金池，拿后面用户的钱给前面用户还本付息填窟窿有啥区别？

租赁贷更麻烦的是，这里面牵扯了长租公寓，金融公司，房东和租客。

长租公寓资金断裂了，房东收不到租金自然要赶人。

房客觉得很委屈啊，我不是每个月都付了租金嘛。

不过事情到这里一般还没有完，很多租客还背了租赁贷，被赶出去，每个月还得还月租。

因为你用自己的信誉替长租公寓问金融机构借了一笔钱，不还不但要天天被催收烦，个人征信也会受到影响。

故事到这里就讲完了，每个人都该学一点金融知识，不为赚钱，只为不被骗，这两年的坑太多了，一不小心就是个大雷。

租长租公寓的尽量也都看看自己有没有签小贷合同，今年爆雷的大大小小长租公寓会很多，乐伽公寓只是个开始，别被赶出去了还欠了一屁股债。

全文完！！

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