按照一般的房地产周期规律，5月应当是小阳春的「结束月」。一是天气郁热，降低了购房者外出看房的欲望，二是随着前期购房需求的集中释放，市场热度逐渐消散。总之接下来的市场会回归理性，需求减弱，供给反弹，去化周期加长，开始为「金九银十」下一波行情蓄势。当然在大周期中，也有其他情况。例如去年依旧在5月，我们看到，南京、杭州、成都等多个城市上演的「万人抢房」，在高温和暴雨中冲进售楼处的买房人，排队排到晕倒的妇女，赤膊上阵98岁老奶……今年还会出现这种情况吗？很直接的讲，概率基本为0。一是去年下半年开始，多地二手房价回调，与新房之间的「价差」缩小，套利空间没了，购房者投机心理也就减弱了；二是中央维稳大基调下，地方「因城施策」落地良好，不给房价上涨留任何机会，购房者的房价预期也就随之破碎了。那么5月楼市行情是怎样的，是否能作为推演下半年房地产的依据呢？……

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