几个月前谈到学区房，怡宝就表示过担忧，学区房的价格组成原本是两部分，学区房=学区+房，我们只要选取和学区房其他条件相似的房子，算出两者的价差，就能知道人们为了入学机会所支付的溢价。但问题是，我国学区房的概念是在房价上行时被炒起来的，这个溢价不仅包括学位的价值，还包括人们对房价继续上涨的预期。当时我做过分析，一线城市和热门二线城市的学区房溢价高达20%，就算我们认可一个好小学、中学的学位值十几万，那你买学区房多付的几十上百万花到哪里了？这里面有两个问题，一个是学区房的溢价有多大的泡沫，另一个是学区房的学位为什么值十几万，今天这篇文章将为大家把这两个问题解释清楚。自从2017年7月17日广州市出台租购同权等措施后，住建部会同国家发改委等八部门出台了加快发展住房租赁市场的通知，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、合肥、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市。租售同权意味着……

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