原创： 青木

房住不炒，是我国最新提出的地产调控政策，很多人认为中国的一切地产调控政策都是空调，反正怎么调房价都得涨。

这种观点，其实是错误的。

每一轮房价上涨，都有其目的和意义所在，中国的房价从来不是持续平缓上涨的，而是横盘N年之后突然来一波短期翻倍爆发，然后继续横盘。

很多普通民众是被这几十年的房地产大牛市给稀里糊涂带发财的，他们可以稀里糊涂，我们不能稀里糊涂，要知道牛市总有终结时，我们虽然参与地产牛，但是并不是盲目无脑参与，而是始终保持一份警惕。

先谈谈房住不炒的调控效果吧，据媒体介绍，以链家系统的后台数据为例，多个大城市的挂售房源出现了大规模增长，近乎翻倍。

链家的样本数据足够大，他系统后台挂售房源的增多，足够体现出城市整体的大致走向，那就是越来越多的人把自己的房产给挂售出来了。

但是我们同时还发现一个现象，那就是这些城市的房价都没怎么跌，最多的也就跌个一二成，大部分都企稳了。如何理解房价不跌和挂售房源激增同时出现的现象。

首先，什么样的人会去挂售房源，肯定是有售房意愿的人，其中肯定有一部分是挂着玩的，但是绝大部分是真想卖的，只要价格合适。

但是在房价长年上涨，和目前整体不怎么跌的背景下，除非家里急着用钱，否则这些人并不会大幅折价来急于出手。就先挂着，要是有人买就卖了，没人买就算了。

挂售房源的急剧增多，说明了一个现象，那就是炒房客彻底绝迹了。

假设一个小区里有100套房子挂在1万每平米的价位，那么当这些房子没有被买完之前，房价是绝对不可能升到1.1万的。

巨大的挂售卖单，虽然暂时不会让价格向下，不过足以让价格不会再向上。

炒房客，追求的根本不是自住，而是赌房价短期迅速上涨，对于炒房客而言，如果确定房价不能短期上涨，他们连一丝一毫参与楼市的兴趣都没有。

中国甚至没有真正的刚需，绝大部分买楼的人，都是追求增值而来。曾经专门为刚需研发的共有产权房，价格极低但是产权不多。这样的房子曾经在北京引发排队哄抢，被称之为刚需的救命恩人，如今弃购率高达98.5%，根本就没人要，随到随买，大部分房子都被弃购了。

所以，我们可以直接断定，中国楼市的上涨动能已经失去了，接下来只有横盘和下跌二个选项，断无可能继续上涨。

我在半年前曾多次预测这一结果，就好像我最近一二个月公开发文预测股市只有横盘和上涨二个选项。

不过今天，楼市不会再上涨这个结果已经被确认，不用再预测了。

那么楼市剩下的二个选项，横盘和下跌，其下跌选项也是可以被排除掉的，这是出于大家都知道的原因，中国楼市跌不起，捆绑经济太严重，地方政府一定会护盘。

所以我今天再度预测，未来的一段时间里，各地政府会纷纷逐步松绑楼市政策，限购限贷等都会慢慢打开，房贷的利率也会逐渐下浮。

但是你不要认为那代表房价会拉升，那只是代表房价不会下跌而已。

不让上涨，不敢下跌，那就唯有横盘一个走势了，和股市的区别就是楼市的横盘以年为单位，股市以月为单位。

自然资源部下发通知，要求各城市房地产消化周期在36个月以上的应停止供地，这其实也是不让房价跌的一种体现方式。

很多人会奇怪了，房价不是涨的越高对地方政府卖地赚钱越有利么？为什么会要求压制房价呢？

你错了，对地方政府卖地最有利的不是疯狂涨价，而是不能下跌，不下跌远远比上涨更重要，而如今不让房价涨的根本原因，是为了预防下跌。

我们看一看中国的楼市泡沫问题，很多人都说，香港的房价真高，香港楼市的房价泡沫真大。

香港楼市的房价真的很高，但是由于香港人收入太高，其房价泡沫其实还远低于内地，差不多要低一半。。。

给你们看个图，香港房屋出租的租金回报率，差不多都在2.3~3%左右，小科普：一平米大概等于11尺。

而中国的北上广深，租金回报率差不多在1.5%左右。

北上广深的经济最多说一声不比香港差，但是绝对不会比香港强到哪去。双方的租金回报率相差那么多，这是无法理解的，这表示北上广深的房价跌一半下去，差不多才和香港房价泡沫持平。

跌一半是什么概念！跌一半楼市和经济都会出现大问题，房价绝对不能跌一半。

那么问题来了，既然房价不能跌那么多，那如何消除楼市里的巨大泡沫？答案只有一个，那就是横盘到底，所谓软着陆。如果放任房价继续上涨，继续吹泡沫，那么分分钟就会爆炸，导致房价硬着陆。

只要是自然界里的动物，都需要房子，连寄居蟹都要不断的排队换房，人类大城市的换房需求自然更为旺盛。

每个人都有更换大房子的需求，但是购买一个房子的代价实在是太大了，大到要掏空六个钱包。房价的波动，哪怕只有10%的轻微下跌，都是很多家庭完全无法承受的损失。

所以，不断的了解楼市的最新资讯，不断的解读楼市的最新政策，不断的了解楼市的未来走势，是非常有必要性的，很多人跨越阶级的唯一途径和手段，就是依靠房子。

而至少未来半年到一年之内，可预见的时间段里，楼市走势一定是横盘，各地政府纷纷不断放松调控政策来支撑房价的高位横盘。

房贷利率不断下滑并不意味房价会涨，只意味房价不会跌而已。

目前不断出现的各种新证据，越来越支持我这个预测，而我今天依然认为这个趋势会继续延续，我会根据新政策和新情况来不断的更新，让大家能第一时间抓住趋势的转折点。

目前，大家按横盘走势处理自家的房产投资事宜。

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