留言反馈

从2016年开始，市场一下子活跃起来了，最先出现微妙变化的是杭州，然后深圳、上海更是领涨全国，紧接着出现了楼市“四小龙” ：苏州、南京、厦门、合肥！

大家这时才发现新一轮房价牛市到来了，于是很多人趋之若鹜，开始去抢房子，同时房价也迅速飙升，这一年很多楼盘几乎翻了一倍。

这一下，大家又开始对房子充满兴趣了，房子从无人问津到趋之若胡，但是在这种情况下，杭州又开始出台调控政策了：

2016年9月19日：暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房；27日：土地溢价超100%，出让金一个月内付清；溢价超120%，必须现房销售；28日：二套房贷最低首付比例提高至5成。

但是，此时这些政策根本压不住大家购房的热情，尤其在杭州必须要托关系全款才能买到房子。

当时的楼市有多火？”手握800万，我却买不到一套房“，”身价上千万的富豪，却只能蹲在售楼部的角落“等待，这些奇葩的新闻频出……

4

到了2016年底，同样是中央经济工作会议，中央又说了一句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

到了2017年，各地相继出台了极其严厉的调控政策，比如“限购+限贷+限售”。但即便是这样，也没有控制住房产的火爆，几乎所有的楼盘都要全款+托关系才能买到房子。

结果到了2018年3月，杭州出台了买房摇号政策，随后那些被限价的楼盘出现了万人摇的现象，很多楼盘摇中的几率不足个位数。

一直到2018年上半年，杭州的房子一直都非常抢手，直到下半年杭州的楼市才开始出现微妙变化，大家买房的热情迅速降温……

很快的，杭州很多楼盘不需要摇号了，无论是二手房还是新房，骑成交量出现了大幅回落，与此相对应的是，很多二手房也开始降价。

与此同时，2018年年底，很多地方开始放宽购房政策了，并针对大学生/研究生等敞开大门，掀起了抢人才大战！

结果，到了2019年一开始，市场似乎又出现了微妙的变化，今年3月以来杭州很多限价楼盘又出现了万人摇号的局面，另一方面，一些楼盘开始酝酿涨价，二手房也有触底反弹的味道！

杭州申花的一楼盘2018年年底的售价还是49000万/每平方，结果2019年3月一开年就猛涨了5000元/每平方！

如果仔细观摩这个阶段，就会发现楼市似乎又开始酝酿下一轮的上涨！

不仅杭州，深圳的楼市又开始摩拳擦掌了，这一次和16年那一波上涨的情况很相似，依然是深圳和杭州冲在了最前沿。

我们终于发现，其实2018年年底楼市最冷静的时候，恰恰又是一个好的购房时机！

回顾楼市10年，这四波最好的购房机会分别是：09年，12年，15年，18年！

三年一次，节奏非常稳定！

而眼下，也就是2019年的上半年，依然还是购房的好时机。

然后楼市又会继续演绎那个循环：房子再掀次起一波涨幅，然后再又一轮眼里调控之下，再次冷却，直到出现无人问津的局面之后，一定会再回到2012或者2015年的那种情况，政府通过政策刺激，重新燃起大家购房的热情，然后再进入下一个新的周期……

5

我们可以发现：房价的一个周期分为四个阶段：

1：市场的积极会导致政策的消极；

2：政策的消极又导致市场的消极；

3：市场的消极再导致政策的积极；

4：政策的积极再导致市场的积极；

就这样周而复始，生生不息，如下图：

但是，上面这个图并不是最精确的，因为中国房价整体上应该是迂回增长的，它更接近下面这个图：

每涨一段时间都会下落一点，然后再大涨，但是大势是保持上涨。

所以，这里依然有低谷抄底和高峰接盘，你一定要瞄准了时间节点，在低谷时期出手，千万不要做高位时期的接盘侠！

关键问题来了：如何抓住市场变化的节点呢？

节点的出现和政府的调节有很大关系，节点一定是紧随着政策出台之后的那么一点点。

这个具体的“一点点”究竟是多少，那就是长期收看新闻联播和关注国家动向之后形成的一种敏感度，只可意会不可言传。

比如你在新闻上看到二套房贷的认定标准放宽、二套房首付比例降低，甚至房贷利率也出现折扣的时候，往往就是拐点显现的时候。

学会根据政策调节找准市场“节点”，我们需要铭记两点：

1. 政策的出台往往是迟于市场的。就是说只有当市场反映出问题的时候，政策才会出台。

2. 政策的调控往往是过犹不及的。就是说政府只要出手调节，往往出手都是比较重的，会把市场从一种局面迅速引向另外一种局面。

当房市过于萧条时，国家可以通过降息降准、减缓推地节奏、限购宽松，甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策把楼市刺激上去。

当房市过热，又可以通过限购升级、增多土地供应量、学区房的含金量、提高利率等各种政策工具把楼市的流动性瞬间冻结，使房地产市场的流动性暂时趋缓。

如果你能拿捏住这两个规律的微妙逻辑，基本上不会错过任何一个投资的机会。

6

如果通俗一点概括：关于买房只要记住一句话，就永远都不会出错，这句话傻瓜都能立刻学会并应用。那就是：国家让你买你就买，国家让你不买你就不买。

因为国家要保证经济平稳的运行，会宏观调控经济的允许，当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候，国家为了稳住经济环境，一定会出台打压政策打压房价，这个时候抢房的人一定都是接盘的。

而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候，国家为了刺激经济发展、一定会出台政策支持大家去买房。这个时候去买房，一定是低谷时期进入的，是抄底时期。大家越不想买，你越要出手，这才是真正的买房好时机。

房市其实也是中国经济的缩影，看似非常复杂，其实就是一个政策市场而已，其它行业也符合这个变化逻辑。

其实，所有的投资要诀都是一样的：当别人恐惧时你要贪婪，当别人贪婪时你要恐惧。股票就是低点买进高点抛，低点时一般人恐惧不敢买，你就要买进；高点时大家太贪婪想不想抛，你就要先跑。

投资秘诀如果再用一句话概况，那就是：响应国家号召，为人民服务。这句话看似近乎愚蠢，但大道至简，真正能做到人实在太少，因为绝大多数人都在追逐私利，如潮水般是跟市场而动，于是只能成为接盘者，而逆行者永远都是孤单的前行。

总结一下买房的规律和秘诀：

1：既然房子成了一种金融产品，就必然会又涨有跌。而且房价的大趋势不再受供需决定，而是受社会的财富总量决定，只要你看好中国经济，就应该看好中国房市。

2：房子和人一样，也讲究“价不配位，必有灾殃”。买一个城市的房子，其实就是买一个城市的股票；根据价值规律，一切价值都会均值回归，所有的泡沫最后必然都会被打回原形。

3：当大家买房热情不在，成交量急剧下滑，你就要摩拳擦掌；当楼市政策开始利好楼市时，你可以开始做准备了；当价格明显下降，但成交量急速上升时，你可以出手了。

4：别人不要的东西你拿来，别人想要的东西你就给予。众生之所求，正是你所舍。看起来是一种施舍和慈善，却也是世界上最高境界的投资，是大我。

5：一切资产都是身外之物，你在投资过程中形成的格局才是自己的。

我又联想到了中国商圣范蠡的“旱则资舟，水则资车”的逆周期商业思想：在涝的季节，就要开始准备旱天的时候所用的车；在旱季就要准备有水的时候用的舟了。

在抽丝剥茧、洞察大众行为之后，要逆人性而动、逆大环境而动、逆大多数人而动，只有这样才能成为极少的高人。

投资也好，买房也好，表面上是和政策相博弈，其实是跟自己相博弈。“华尔街教父”本杰明说过：“投资中的最大敌人，其实是你自己。”

最强的对手一定是你自己。一旦你战胜了自己，别人胆怯时你勇敢，别人贪婪时你奉献，你就真正无敌了。