接下来，房价怎么走？

这几天在休假，很多读者在催稿，问我楼市接下来的趋势。主要是因为假期楼市太热闹，售楼处人满为患，二手房也在蠢蠢欲动。一些人对未来充满期待，但更多人则是忐忑不安，想卖的怕未来会涨，想买的怕未来会跌。前几年楼市的跌宕起伏，让人们对楼市的判断缺乏了基础依据，身扛全家重任、步履维艰的中年人，在重大决策面前，往往彷徨迷茫，心中没底。所以这篇文章，我会帮大家再仔细梳理一遍。文章比较长，大家好好看，本来是内部分享的干货，今天作为国庆礼物送给大家，希望你能看懂，当然满级读者应该没什么问题。其实我在4月份，就写过接下来会发生的几个阶段，第一个阶段就是“归零”。那时候市场情绪特别差，但我用监测到的数据告诉大家，房价已经触底了，为什么？因为在成交量持续收窄的情况下，大多数城市的房价都出现了“止跌”信号：成交量低迷，但房价指数却持续不动。为什么呢？这是因为该的卖的都已经卖完了，而剩下的，要么不想贱卖资产，要么就是自住群体，不愿把自住房卖掉。拿一线城市举例，2021年房价创造历史高点，达到6.22万/平米，但2024年一季度，价格已经跌到了4.1万/平米。房价普遍回调了33%，跌回到2018年的水平。如果以2018年一线城市二手房3.94万/平米为锚，那么2021的楼市泡沫是58%，而2024年一季度只剩下5%。每一轮楼市周期，一线城市都是头一个涨，最后一个跌，当一线城市把泡沫完全挤出去的时候，更低能级的城市，挤泡沫的力度只会更大，更多是超跌。那时候很多人抬杠，我又写文章分析，楼市是国民家庭主要财富的载体，基本70%的劳动力都沉淀在楼市中，跌去一个首付30%，往往意味着会出现D供潮，消费欲望大幅降低，跌50%那么基本就触及了系统性风险。后来明白，分析再多都是徒劳。根本没什么道理可讲，因为这个道理可能超过了一些人的理解，只能说，认知是有门槛的，财富也绝对服从二八定律……