降低50个基点，为什么下调存量房贷利率？

重磅利好！存量房贷利率降低50个基点。根据央视报道，央行决定，降低存量房贷利率，平均降幅大约50个基点。为什么要降低存量房贷利率呢？有太多理由了。首先，房企渴望存量房贷利率降低。可以说，房企比居民更希望房贷利率降低。因为存量房贷利率降低，与贷款利率降低几乎是同步的。它们是一体两面的关系。央行在调降存量房贷利率时，也把二套房首付从25%，下降到15%了。上一次，下调存量房贷利率时，没有考虑二套房，这一次，几乎是无差别下调，二套房和首套房一样，也一起下调50个基点。对房企而言，在高利率情况下，房子根本卖不出去。只有切切实实地降低居民购房成本，才能恢复居民的购房信心，房企才能逐步走出现金流危机。其次是，广大居民都盼望着存量房贷利率降低。因为贷款利率早就降到3.8%了，可很多人在高位上车，至今都背着4%以上的贷款利率。这就出现了，存量房贷利率与新增房贷利率的倒挂。这无疑对广大居民造成了重大负担。一边是高利率，一边是资产缩水，有些家庭直接就陷入了资不抵债，实质性破产。什么意思呢？就是假设，你贷款了100万买房，按揭30年，利率4.5%，总利息67.68万元。那么，你的购房总成本就是167.68万元。除了房子外，你还有大约30万的存款，夫妻双方税后月入2万，一年24万元。刨除每年大约7万元的房贷支出，还剩17万左右，加上夫妻生活支出，养育小孩，孝顺父母，人情往来等，谈不上多丰裕，但也刚好够花。可突然，老公被裁员了，家里少了1万3的收入。房价暴跌30%，首付亏空没了。这时再一算，你的家庭资产就入不敷出，资不抵债了。为什么房价一跌，失业率上涨，很多人的生活就一夜崩溃了？核心就在于……