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从绿城到佳兆业、联想地产，到金科、链家、乐视网、万达，为什么这些商业大佬出了问题，都喜欢找孙宏斌？
按理说，有钱有名有实力的人多得是，而孙宏斌又是几起几落经历复杂的争议人物，为什么是他？
2017年7月10日，传来重磅消息：融创以335.95亿元收购万达76个酒店项目，以295.75亿元收购万达13个文旅项目91%的股权，总金额631.7亿。
万达为什么要卖？
王健林说是要转型做轻资产化运营，但实际上谁都知道，在国家严控美元外流的时候，万达在国内负债4000亿却到海外买了一堆亏钱的资产，不得不断臂求生降杠杆。
融创为什么要买？2016年融创集团的全年毛利48.5亿元，而2016年万达这些资产的收益就超过43亿。
现在的问题是，对万达这些资产感兴趣的大有人在，为什么是孙宏斌？
对此，孙宏斌说：“你想做个大买卖，就不能算计，买卖不是算计出来的，好多人问我，你这么多并购的线索从哪里来的？多数都是有人来找我的，我自己去哪找？口碑还是很重要。”
“王健林愿意和我合作，这就是我的成就。有这么大的事，谁都不找，就找你。我真的觉得这种信任太宝贵了，他信你，你说的话是算数的，将来就好商量。”
“我谈生意特别简单，为什么有人谈生意谈一年，就是谁也不信谁，你报一个高价，我再报一个低价，两个人往中间凑来凑去。我做生意就特别简单，我报一个价，你觉得行就行，不行就拉倒。”
“所以为什么老王选我，就是我不矫情，说话算数，不扯淡。”
孙宏斌是在吹牛吗？
后来发生的事情马上就可以检验。
9天之后，2017年7月19日下午，在北京万达索菲特酒店里，传来最终消息：融创以438.44亿元收购了万达13个文旅项目91%的股权，富力集团以199.06亿元的价格收购万达77个酒店项目，总金额637.5亿。
而9天之前，万达76个酒店项目的报价是335.95亿，现在富力只用了199. 06亿买下，便宜了136.89亿，酒店还多了一个。
难怪，原定4点开始的发布会，也推迟了，会议室传出激烈的争吵，发布会背景板还一度临时更改，去掉了富力的名字。
争吵期间临时更换的背景：
过程显然是这样的：孙宏斌不想要万达的酒店，9天之内就找来了富力的李思廉接盘。但是本来谈好的事情，结果发布会前富力临时变卦，狮子大开口砍价136亿多。
王健林暴怒，差点谈崩。这是不讲诚信，趁火打劫啊，可见商人富力李思廉之狡诈。但在商言商，这也是常态。其实，王健林如果不是这么要面子的搞什么发布会，也不至于被人这样勒索。
王健林、孙宏斌、李思廉达成协议后庆祝
最后，孙宏斌给万达的文旅项目加了142.69亿，三方这才达成协议，可见孙宏斌气魄之大。
当然，孙宏斌也不亏，2016年万达这76家酒店项目的税后利润为8.7亿元，而13个文旅项目的税后利润为38.2亿元，且有4973万平方米的可售土地面积。
总之，这件事证明了孙宏斌讲信用，说话算数，决策迅速，敢于拍板的特点。况且孙宏斌还嘴甜，给面子。
这就是商业大佬们喜欢找孙宏斌的原因。
2011年，绿城资金链紧张，孙宏斌买了绿城无锡香樟园的一套房子示好，还称崇拜宋卫平产品最好，做人厚道。两个月后，宋卫平就把绿城香樟园项目公司的51%控股权，以5100万元人民币的价格卖给了孙宏斌。
此后，孙宏斌30亿入股了绿城的包括上海在内华东地区项目，宋卫平甚至一度想将绿城股权出售给孙宏斌，最后因理念不同合作流产，孙宏斌也没有说对方一句坏话。
2014年2月1日，融创集团宣布收购珠三角地产公司佳兆业。几个月后，郭英成反悔，虽然协议中有“无条件与不可撤销”的承诺，孙宏斌也没有计较。
2017年1月，孙宏斌150亿入股乐视更是轰动一时。
60.41亿元受让贾跃亭手中乐视网8.6%的股份，79.5亿元获得乐视致新33.5%的股权，10.5亿元受让乐视影业15%的股权。
不过，这次孙宏斌可被老乡贾跃亭坑惨了。乐视网净资产为负，已经暂停上市并即将退市。在2019年半年报中，融创已经把对上市公司乐视网60. 41亿的投资和12. 4亿的借款残值归零。
但也不能说完全失败。虽然计提减值，非上市乐视志新和乐视影业还有希望，乐视的土地储备也在非上市公司。
孙宏斌能抗过这上百亿的损失吗？还别说，融创的销售业绩不是一般的好。
今年上半年销售额768亿，净利近113亿，增长六成多，负债率67.3%。
孙宏斌的融创真是如日中天啊。
孙宏斌1985年清华大学硕士毕业，1988年进入联想公司，1990年就被柳传志送进了监狱。
在联想孙宏斌负责企业发展部，很快就在全国各地创办了18家分公司，营业额爆炸性增长，被称商业天才。企发部的下属只知有孙宏斌，不知有柳传志，在会上敢公然顶撞柳传志。柳传志要孙宏斌开除几名当事员工，张宏斌称“只是因为给您提了点意见就要开除他们，我觉得这样对他们不公平。”
柳传志要将孙宏斌调职，下属们纷纷为孙宏斌抱不平，其中有人冲动的说，应该转移财富另立山头。这些话很快就传到了柳传志的耳朵里，于是将孙宏斌以经济问题送进了监狱。
狱中的四年时光让孙宏斌冷静了下来。四年后，孙宏斌请柳传志吃饭，并认错。他说：“我做事的动机都是为了联想的发展，没有任何个人的私利，我没有罪。不过，我必须要承认，我的做法不妥，给联想造成了不良的影响。”
孙宏斌看上了地产行业，柳传志借给孙宏斌50万助他东山再起。1995年，柳传志拉来中科集团，各出500万与顺驰公司联合成立了天津中科联想房地产开发有限公司，有了联想这块牌子，融资和拿地都一路顺风，顺驰很快就发达了。
1999年，联想和中科把股权卖给了孙宏斌，完成任务退出。此后，柳传志还让联想出了一封证明，孙宏斌的案子得以申述再审，最后被判无罪。
真是败也柳传志，成也柳传志，柳教父能量真不一般。
顺驰高杠杆拿地、快速开发的模式很快出了问题，最后2006年低价卖给了一家香港公司路劲基建。这家公司是在大陆快速发财的，主要业务就是投资中国的收费公路。董事局主席单伟豹称：“投资这个业务，可以什么都不干，而且经营得很好。我们仅仅用两年时间，就在1996年完成香港上市。”
早在2003年，孙宏斌就创立了融创。和顺驰的定位不同，融创主打精品地产，不追求速度，产权也和顺驰完全隔离。因此顺驰被卖对融创没有影响。
吸取教训的孙宏斌此后对现金流高度重视，再也没有犯过这样的错误。
孙宏斌也改变了快速开发的玩法。比如天津星美御项目，按孙宏斌的说法，为了打造精品，以往半年就能搞定的，但这一次用了三四年的时间。项目2006年开工，直到2010年才开始推出楼盘，三四年的时间，只为求得稳健。
说得很动听。不过真实目的，可能是学习李嘉诚的好榜样，捂盘待涨价吧。
融创也经历过争地王高价拿地的时光，但最近几年地价高，融创更多的愿意走收购的方法拿地。
2016年《中国不动产金融年会》上，孙宏斌有一个内部演讲。
“2008年量化宽松以后，美国的贫富分化更厉害。量化宽松那么多钱都去哪里了？穷人的收入并没有很多的增加，钱都去有钱人那里了。”
“中国的贫富分化其实也是很严重的，不过比欧美要好。这个问题怎么解决呢？西方是通过选举和税收来调节财富的重新分配，所以才会出现这样的选举结果。中国怎么办？我不知道。但是有了这个判断之后，我们做房地产怎么定位，就知道怎么变化了。”
“融创做的是高端，如果算老百姓整体的收入房价比，怎么算都买不起房。但你算30%那是买得起的；如果算10%更买得起；如果算5%的话，那他什么房子都买得起。因为房价涨得很快，GDP增长是6.7%，人民币在贬值，老百姓的收入实际上并没有增加。融创一直坚持做高端和改善的，将来一定是有市场的。”
看懂了吗？这就是任志强说的，房子不是给穷人盖的，是为富人服务的。
最近又传出消息，成都会展集团和成都时代环球两企业51%的股权挂牌出售，接盘人可能又是孙宏斌。
成都会展旅游集团董事长邓鸿也是一个传奇商人。
邓鸿的现任岳父闽先生是美籍华人，在美国加州做飞机配件生意，是美国空军“黑鹰”直升飞机零件的供货商。1993年，闽先生在成都商务谈判期间，与邓鸿的父亲结识。邓鸿当年30岁，浓眉大眼，聪明善言。闽先生非常喜欢，要把自己的大女儿许配给他。邓鸿就和原配离婚，随新岳父去了加州。
1995年，邓鸿重回成都。此时，他已经取得美国国籍。他投资14亿元在成都金牛区沙湾兴建国际会展中心。
此后，邓鸿在四川呼风唤雨，生意做得很大。2013年建成的成都时代环球就是他的得意之作，长500米、宽400米、最高点122米，总建筑面积达176万平米，号称全球最大的单体建筑，里面还有巨型的人造沙滩。
2012年，他在西太平洋密克罗尼西亚租了一座小岛，租期100年。在这座方圆约101平方公里、人口1.1万人的雅浦岛上，邓鸿计划投资10亿美元，建一个4000个房间的度假村，并配套赌场和高尔夫球场，每年吸引数十万人。
可惜，自李春城案法后，邓鸿被抓。等他出来后，已经换了天地。
据说邓鸿和孙宏斌已经混在一起很久了。上述两家公司的股权也有大半质押给了融创西南公司。
地产没有什么秘密，关键是能借到钱。
邓鸿，孙宏斌，这两个美国籍人士，又将玩出什么花样呢？
而在北京南部，一个巨大的特区正在兴起。雄安，这里的房子只租不售。房地产不再是“支柱产业”，“土地财政”也不复存在。
中国的崛起，总不能靠地产商吧。
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