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在货币政策上:稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,适时适度实施逆周期调节,引导广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。 在房地产上:不将房地产作为短期刺激经济的手段。
从时间上看,从6月到8月,短短两个月时间,房地产市场连续遭遇了六个层面的冲击:
1、房地产信托受制,融资进一步受限。
2、房企外债被严控,仅能用于置换一年内外债。
3、高层罕见定调,不把房地产当成短期刺激手段。
4、央行严控房地产信贷:房地产占用过多信贷资源。
5、银保监会点名32城,严查资金违规流入房地产,警惕房地产泡沫化。
6、人民币变局,外债成本突增,高杠杆房企雪上加霜。
这意味着什么?
这一切的一切,都反映了楼市调控方向的变化。
与以往不同,这一次调控,走的是“釜底抽薪”的路线。
过去楼市调控更多是从“限”字诀上下功夫。从限购到限售,从限贷到限售,这些传统手段被发挥得淋漓尽致。
而这一轮楼市调控,则将重心放在房地产信贷上。
房地产对资金极其敏感。当整个市场开闸放水,楼市很容易汪洋恣肆。但当市场开始收水,釜底之薪被抽走,整个市场就会变得干涸,影响极为致命。
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问题是,为什么在全球大降息的重要关口,从上到下不约而同对房地产进行“釜底抽薪”?
答案很简单,六个字:控杠杆,防风险。
从实体经济的角度来看,央行对此有相当清晰的论述:
房地产行业占用信贷资源较多,对小微企业、先进制造业、科技创新企业、现代服务业、乡村振兴、精准扶贫等领域支持力度仍有待加强。
从防范金融风险的角度来看,郭树清对此有深刻论述:
必须正视一些地方房地产金融化问题。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。
从现实来看,全球正在进入宽松时代,整个社会对房地产的预期很容易被国际环境影响。
强调防风险的重要性,强调不把房地产作为短期刺激手段,正是未雨绸缪之举。
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