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昨天，中央政治局会议召开了。
会议的内容主要分为两部分，一方面是分析我国当前的经济形势，另一方面是部署下半年的经济工作。
然而这一次的会议，对于房地产的表述是这样的：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
前面几句话，其实就是老生常谈了，但是最大的亮点就是“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”这句话。
这一条，说的就是房地产的“夜壶”属性。
房住不炒，是我国地产调控的基本政策，很多人都认为中国的一切地产调控政策都是空调，不管怎么都会上涨。
但这种观点是错误的，很多人认为政府调控房地产只是为了钱，因为只要房价高，地价自然而然就高，政府可以不断卖地来赚钱，所以需要房价不断上涨。
但其实，我们在谈房地产的时候，更要看清楚宏观大势，稳定的经济增长才是第一位。
我们回顾过去几十年房地产，三次大规模的房地产刺激出台，背景都是经济下行的情况。
而当GDP反弹之后，房价飞涨，新一轮的打压政策出来，限贷限购，周而复始。
因为再多的钱对于中央政府来说，只不过是央行的一串数字而已，中央政府并不是需要房价涨，而是只希望在需要它涨价的时候再涨，涨价也只是为了经济的稳定增长。
从去年开始，经济在不断下滑，今年一季度略稳，二季度GDP增长6.5%，创下10年新低。
在两会上，政府明确提出：我国发展的环境更加复杂，困难挑战更大，经济下行压力加大。
所以要肯定在经济面临压力的情况下，中央坚持提出这句话，是相当有定力的。
尽管只是“短期”，按照政治局每季度的会议，至少在未来的三个月甚至半年内，这一根本是不会变动的。
可以确定，大概在这半年的时候，房子是不可能，也绝对不会大涨的。
而这一政策，一方面是为了打击那些炒房客。
因为他们追求的根本不是自住，而是赌房价短期迅速上涨，对于炒房客而言，如果确定房价不能短期上涨，他们连一丝一毫参与楼市的兴趣都没有。
但这并不等于打压房地产，这一点务必要搞清楚，尤其是在经济压力加大的情况下，房地产的稳定很重要。
另一方面，由于整体房价处于高位，如果再刺激房地产很危险，现在是试探性的先抛弃房地产的夜壶一段时间，看到底行不行。
治大国如烹小鲜，从去年开始就一直小心翼翼地试探，从坚决遏制房价上涨，到因城施策，再到如今的不将房地产作为短期刺激经济的手段。
中央对当地产的每一步，都必须走得非常小心翼翼。
所以，短期内，楼市是不可能大涨了，这点毋庸置疑，但是中国楼市也跌不起，地方政府一定会护盘。
7月11日，武汉政府出台了引进落户新政，其中对大学生落户政策再次调整：45岁以下大专生可全家落户武汉。
落户门槛一降再降，随之而来的，一大波的需求被释放了。
再比如，就在昨天，大连政府出台的限涨价令，明确要求房价不能涨，只准跌，但跌幅不能超过5%。
这已经非常明白了，在不能上涨的前提下，地方政府既不能下跌，却还要依赖房价带动经济。
既要，还要，又要，本身就是一个难解的问题。
所以，地方政府只能逐步松绑楼市政策，限购限贷等都会慢慢打开，房贷的利率也会逐渐下浮。
国家在帮你按着房价不能动，地方政府在想办法在不跌的前提下卖出去，而购房者来说，房住不炒一定要记住。
稳，才是未来房地产行业的主基调，任何敢用实力挑战这个字的，无论是地方政府，还是开发商，甚至是炒房者，结局都不会太好。
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