8103占豪原创丨上市公司炒房近万亿,这是与民争利、脱实向虚!

占豪原创丨上市公司炒房近万亿,这是与民争利、脱实向虚!

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向中国军人致敬!战友们建军节快乐!



针对很多人对资本缺乏认识,昨天写了一篇《/原创丨资本的本质、力量与驾驭!》,供那些想发财的童鞋研读。其实,当今的社会人,如果不能深刻理解资本,理解中国的体制,想发财是很困难的,或者说完全凭运气。因为,在当今这个大时代,努力虽然很重要,但很多时候选择往往比努力还重要,而能否理解资本、理解中国的政治体制方向,关乎到努力的方向和选择。所以,这篇文章,供有心人阅读思考。


正文:

昨天看到一篇半月谈的文章,文章称,审计署近日发布2017年工作报告显示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。


文章还披露,上市公司炒房只是炒房冰山一角,非上市公司朝方规模远比上市公司庞大。而且,近段时间随着部分城市房产市场重新热起来,各类公司又开始扎堆买房了。文章以上海为例,某楼盘4月10日开盘推出118套房源,根据上海公证网公布的信息,一共有385组客户参与上述楼盘摇号,其名单中的公司客户达214组,占比55.6%,超过了总认购数量的一半多。


这些数据是很可怕的。因为,我们国家过去些年一直存在宏观经济脱实向虚的倾向,大量资金涌向虚拟经济,而实体经济却资金紧缺。譬如,房产作为具有金融投资属性的特殊商品,房价在不断上涨的情况下,促使那些投机性购房的人很多,这些人买房不是为了自住,而是为了资产升值。


过去些年,由于炒房所获得的利润远远大于做实业,企业就失去了做实业的耐心,于是我们看到,一些实业干得不错的老板,他们不再增加实业投资,而是把挣来的钱或者融来的钱投资买房,他们不再寄望于实业挣钱,而是寄望于房产增值获利。试想,仅仅上市公司就有万亿市值投资性房产,考虑到非上市公司的数量远远大于上市公司的数量,那么非上市公司投资性购房规模肯定要大得多,这还不算以个人名义投资性购房炒房客。


那么,我们不禁要问,为啥很多企业不好好搞事业,或者有钱不增加投资,而是去买房呢?


在占豪(微信公众号:占豪)看来,其实原因很简单,买房实现资产增值更快,而且由于中国正处于城市化进程当中,房产套现也很容易,实在不行到银行抵押贷款也可以满足资金流动需求。如此方便、如此高的获利预期,实业资本脱实向虚投资房产是资本趋利本性决定的。


这些企业投资房产之所以可怕,原因在于他们是拿实体经济的钱以金融资产的方式投资了房产,而他们投资房产特别是住宅是不会去自住的,绝大部分会处于空置状态,而这种空置并不会像刚需那样会带来大量衍生消费。


与此同时,由于这些实体经济的资本脱实向虚做了房产投资,他们如果需要流动资金又会向银行做抵押贷款,如此又导致银行的资金向房产领域错配,从而导致流动性的严重结构问题。


而从地方政府的视角,他们很大程度上不太会考虑买房的资金是不是实业资金,他们在意的是多少房子卖出去了,房价是不是更高了,因为这关系到他们的钱袋子——土地财政。另外还有一个原因,就是投机性购房的资金很多时候并非来自于本市或本地区,所以他们更加愿意让别人盘子里的菜到自己碗里来。


然而,问题在于,地方经济过于依赖房地产犹如嗑药,虽然保持了GDP的短期增速,但却会压抑实体经济的创新和投资积极性,从而压抑长期经济的可持续增长能力。然而,由于地方政府有财政压力,他们看到这些利益依然会忍不住,这就是现实。


毫无疑问,上市公司也好、非上市公司也罢,他们大规模购买房产,特别是购买住宅,毫无疑问是在推动资金脱实向虚,同时由于这些资金推高了房价,显然这是与民争利。由于房价上涨,老百姓的钱通过房产转移到了企业和炒房客手里,他们会通过卖方套现获利,这不但增加了贫富差距,也压抑了经济的可持续增长能力和潜力。


基于这种现实,占豪(微信公众号:占豪)认为,我们应该出台专门针对炒房的强力政策,特别是企业炒房的政策一定要压制。譬如,限制企业大批量购买住宅,对企业购买的住宅设定限制交易年限,以及对企业用住宅贷款进行限制等。总之,我们只有卡死炒房、特别是企业炒房,才能很大程度上堵死资金借房产投资流向虚拟经济的通道,也才能促使更多资金脱虚向实。


上市公司为啥持有这么多的投资性房产?一方面是因为投资房地产风险小、获利速度快,另一方面原因就是实体经济的投资往往风险大、回报周期长,在有更安全、更快速的获利通道的情况下,资金自然会追逐房产投资。基于此,占豪(微信公众号:占豪)认为,一方面我们应该出台投机性购房的政策,压制资金通过房产投资脱实向虚;另一方面,还需要地方政府从长远产业发展去考虑地方经济的规划,要努力通过产业集群的发展去打造一方经济的发展,而不是简单粗暴地通过房地产来实现。


据最新消息,深圳市7月31日出台了楼市调控新政,果然针对了朝方:暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。


这样抑制朝方是不错的,地方必须把投机性购房都堵上!把房价控制住,然后去满足刚需。其实,对于很多年轻人来说,一个城市的房价不算太高现在反而是城市的优势,因为如果能结合地方优势规划一些有发展潜力的产业基地,然后再用地方加和住房优惠政策等吸引人才,再在创业方面进行一些辅导和政策支持,那么地方产业就有望在数年后发力,就能造福一方经济!


相反,如果地方政府一直像嗑药一样天天惦记房地产的短期利益,大量向投机性购房开放市场,那意味着未来这个城市的经济很可能被提前严重透支,逐渐发展成一潭死水。留不住人才,无法激活产业和社会分工的进一步细化,城市的长期发展就要遇到大麻烦了!


从中央到地方,严控投机性购房,堵死通过房地产市场让经济走向脱实向虚,非常有必要!非实施不可!


右下角,为现役和退役的中国军人,为有一颗军人之心的战友,点赞!




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