彭博：房贷利率，要降了！

这几天，美国的彭博社格外关心中国的房贷市场。先是上周五引消息人士，说中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭。4日彭博再次将消息细化，说金融监管机构已提议将存量房贷利率共计下调80个基点左右，首次下调在未来几周内，第二次下调将于明年年初，首套和二套房都适用。对于彭博的传闻，招行行长王亮表示，这对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。宏观管理部门会做好充分论证和研究，再推出这样的政策。不过，我是相信彭博的，中央政府推动房产价格稳步下行和房贷利率稳步下行，都是既定的政策。因为房产的价格与房贷的利率，本质上都是一种税，三中全会以来最核心的改革，就是要进行税制改革，对改开以来的旧利益体制进行再分配。之前对房产征税，是由地方国土部门和银行机构来搞，税金以房价和房贷的形式，进入了地方政府和银行的口袋。政府将70年税金透支转化为基建，银行将丰厚的税息杠杆化变成信贷，迎接进入WTO之后的全球产业链转移。但是，随着中国经济结构的调整，以及全球产业链逐渐向东南亚与南亚转移，地方的基建与银行的信贷，对于经济的推动越来越无力，中央自然也就要进行征税分配的调整。本轮的房价下行本质，是中央压低地方的征税力度，接下来的房贷利率下行本质，是中央压低银行的征税力度。而近期出台的房屋养老金和保险金，以及配售型保障住房，都是取代房价与房贷的征税新机制。这里重点再说一下……