房屋养老金，到底保障“谁”？

这几天关于“房屋养老金”的话题热度很高，一直有小伙伴Q我，让我聊一聊。其实“房屋养老金”这个问题并不复杂，很多人简单把“房屋养老金”就是“房产税”，这当然不对。8月26日，住房城乡建设部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读。在发布会上，相关负责人回答了三个问题。问：请介绍一下房屋养老金试点情况答：建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。我部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。问：房屋养老金的资金来源是什么？答：房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。问：房屋养老金用在哪些方面？答：房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。要说这个回答已经比较全面了，但是，这里面有一个问题并没有被“准确”回答。个人账户的“住宅维修资金”这个概念，最早出现是1998年，直到2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。而正式意义的《住宅专项维修资金管理办法》是2008年才开始正式施行的。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"所以04年之后的房子大概是都有“专项维修资金”的，98年到04年的房子，可能有不少是没有这个资金的，而98年之前的，大概率是没有这个资金的。那么问题来了现阶段需要“养老”的房子，大概是在08年之后建的？还是98年之前建的呢？开篇就说了，有些人认为……