房屋养老金的羊毛，谁来出？

近日，关于房屋养老金的讨论沸沸扬扬，自媒体普遍将其视为另一种形式的房地产税，各路官媒则陆续辟谣，表示“不需要居民额外缴费”。我在之前文章《房屋养老金，三中后的首个大改革》中，从改革的角度，分析了三中全会后政策制定的逻辑。今天，则从实际的微操角度，跟大家分享一下这个养老金的模式，以及大家会未来会怎么交这个税。目前，中国的住宅维修资金的存量超过一万亿，由于绝大部分的房屋都是新开工，还没有到维修的阶段，大部分一二线城市连10%都没有用到，天量的资金趴在了银行的账户里。从体量上看，这笔钱跟去年通过的一万亿超长期特别国债基本相当。而本次房屋养老金改革，就是盯上了这一笔“一万亿”的闲置资金。政府挪出来使用，就相当于可以越过3%的法定赤字率红线，继万亿特别国债后，将赤字率再次提升25%。我们就可以通过投资这驾马车（夜壶），来缓冲消费和出口发力的局面。在实操的过程中，政府会将原本用于城市翻新改造的转向资金，打入到新的公共账号，作为优先资金，住房维修基金换名后形成的个人房屋养老账号，作为劣后资金，双方共同出资建设。从短期的角度，可以理解为一笔向全国房屋持有人强制征收的一笔万亿特别国债，用于城市翻新改造，甚至暂时拆借，用于拆迁城中村与平急两用。这样，既可以通过“以工代赈”“以改兼赈”，用城市的翻新改造，养活大量的城市就业，又可以确保……