赞
16日新公布了一项数据，70地新房价格数据。对于被赋予了过多金融属性的房地产，天生带着杠杆，有沉甸甸的贷款利率压在那里，从某种意义上讲，只要不涨价，那就是个让你持续亏损的投资。过去许多年里，房价持续上涨，让大家忘了它作为固定资产所必须面对的折旧。就问你，普通住宅，建成使用20年的，还能维持品质的，真是凤毛麟角，再过20年呢？中国的人口已经走到了拐点，昨天十七部门发文鼓励生育，但大家心里都清楚，人口数量很难回到过去了，于是基于对未来人口增长，源源不断人口红利的许多筹划，也就很难成立了，房地产持续上涨的神话背后，并不是房地产商们有多会炒房本事大，而是从前几十年里，源源不断的人口红利，城市化带来的增长逻辑，叠加货币政策，这才有所谓地产的黄金年代。如果宽松就能让房价无限暴涨，那就看看我们隔壁的日本，宽松了那么多年，印了那么多钱，房价为啥还是涨不动？涨价背后的逻辑永远都是新的接盘侠源源不断。没人接盘，资产的价格能横盘就已经万幸了。最近看了很多各地出台的救市政策，有些玩极端的，甚至把卖房子压到了对公务员的考核上，但大家都清楚，很难的，救不了的。房子卖不动了，土地也就卖不动了，从前支持地方上大手大脚花钱的土地财政也就无从谈起。所以最近很多粉丝都想让我讲讲地方债，土地财政靠不住了，地方债怎么办？这就要谈到地方跟中央财政之间的关系了。八十年底，财政改革，中央跟地方之间推行的是财政包干，这项包干政策从1985年开始全面实施，在财政包干体制下……
赞
赞
已有564人赞
