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好久没有聊楼市了，房地产有多重要？关乎我们每一个人的切身利益，最近这段时间，因为台海局势，很多人的注意力都被转移走了，反而忽略了房地产。
而且，很多人接受信息的渠道有限，很容易就耳目闭塞，得出错误的结论。
所以，今天我有必要写一篇文章给大家讲清楚，现在房地产的现状究竟如何，形势到底是什么样。
还是那句话，我只负责分析形势，至于买不买，决定权在你。
好，开始今天的内容。
首先，8月12日的时候，网上流传出了一份文件，名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》引起市场关注。
文件里面规定：南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
简单的说，如果你有1套住房，但是没有贷款的，或者已经结清贷款的，那么，你在购买第二套房的时候，可以享受最低30%的首付。
那么，如果是有贷款的怎么办呢？再买房的时候，首付比例由最低80%降至60%。
这意味着，在经历了今年多次调整后，南京楼市再次松绑。
当然，不止是南京。
就在同一天，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。
苏州的规定是：如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
无锡的规定是：房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
那么，这个消息是否真实呢？
我查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至现在，均未找到网传的上述相关政策文件。
而且，拨打拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
但是值得注意的是，这是在政府部门层面的，如果你去询问这三地的房产中介，你会发现，那些中介已经开始执行这个方案了，并且对客户开始大规模宣传此事。
这意味着什么呢？
很简单，消息是肯定有的，只不过嘛，考虑到放开限购所带来的影响，只能以非官方的形式放出一点风来，测试一下市场的反应。
这个事情其实是有先例的。
今年5月20日的下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。
下午3点49分，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。
后来，南京房产中介工作人员也确定，放开二手房限购消息属实。
但是，就在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。
为啥会这样呢？
原因很简单，因为放开限购之后，所带来的影响太大太大了。
虽然，短期内会房价会上涨，楼市会回暖，增加成交量，可是从长期角度来看，当这波需求过去了，那么房价就会像玻璃上的水一样，迅速的滑落。
其后果，是非常严重的。
限购政策，说白了，就是在人为的利用政策去制造一种房子是很紧缺，你们快来抢购的想象。
但当限购放开，大潮散去，才知道谁是在裸游。
所以，放开限购，那是根本不可能的，用一个成语来形容，这就是在饮鸩止渴，只追求短期交易量，而对于楼市整体大环境来说，那就是毁灭性的。
当然，不光是江苏的这三座城市，还有更南边的广州。
今年4月份的时候，广州就为了刺激楼市，出台了一个“接力贷”。
顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还，但不增加子女购房和贷款记录。
按照原来的规定，年龄加贷款年限，不得超过70年。
比如，你50岁，那么，70-50，你最多只能贷款20年。
所以，在实际操作中，大家买过房的都有经验，男性60岁，女性55岁，到了退休年龄，你就没办法贷到款。
现在开始这个“接力贷”了，那么老人就可以按照子女的年龄去贷款，最长可以贷到30年。
有人看到这，就要问了？这老人为什么还要去买房，有这需求吗？
看吧，这脑子你就转不过弯来了，你就不能变通一下？
说白了，接力贷，其实就是子女购房的时候有限制，比如你名下已经有了一套房子，限购了，不能再买了，怎么办呢？
这时候就可以利用你父母的这个名字去买房，去贷款。
接力贷的目的很简单，还是为了增加市场的购买力。
它就是一种变相的，在限购措施下，又要刺激市场消费的，让你增加购房数量的手段。
相当于，你要从前面过，我把前门给封了，但是，给你在旁边开一扇窗。
只不过在当时，4月份的时候，“接力贷”存活不到一天，立刻就被叫停了。
可现在都8月份了，为啥我要突然聊起4月份的事情呢？
因为，最近广州部分银行又放出风来，要重启“接力贷”的业务了。
这一波刺激政策，不知道会不会又在几天之后被紧急叫停。
但却不得不引起我们的深思啊。
为什么明明几个月前就已经被叫停的政策，现在还要重新拿出来用呢？
不惜冒着被重新给叫停的风险？
难道，这些银行就不怕被上面给处罚吗？
其实啊，原因很简单，因为现在的房地产市场，已经到了一个非常糟糕的程度。
正如我标题所说，已经进入到了真正意义上的熊市。
据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。
先拿江苏那三座城市举例吧，这比较有代表性，因为南京，苏州，无锡，这都属于一线和新一线城市的代表。
可是苏州景气指数是-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。
具体数据是：
7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。
7月份，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
而南京这边，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。
总结一下，这三座一线城市，他们房屋成交数量，都出现了如此规模的暴跌，更不用说提前人口流出的二线城市，三线城市了。
其他城市，又能好到哪里去？
我们再来看宏观上的数据。
8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资约7.95万亿元，同比下降6.4%，这是房地产开发投资增速连续4月负增长。
这意味着，房地产这个行业，投资减少了。
于是受到这个影响，还有房企资金链断裂，暴雷等等因素。
房屋施工、新开工、竣工面积也在同时下降，据国家统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积约85.92亿平方米，同比下降3.7%；房屋新开工面积约7.61亿平方米，下降36.1%；房屋竣工面积约3.2亿平方米，下降23.3%。
一句话总结：盖房子的也少了。
再来看销售，1-7月份，全国商品房销售额约7.58万亿元，同比下降28.8%。
销售是最能反应市场信心和需求的。
也是一句话总结：买房的也少了。
大家都知道，想要拉动一个行业，最重要的就是两个，一是投资，二是需求。
投资减少，需求降低，你觉得这个行业还能好的起来吗？
再说一个非常重要的数据。
8月12日，中国人民银行发布了7月份金融统计数据：
居民总贷款1211亿，同比减少2842亿。
短期贷款减少269亿，同步减少了354亿。
中长期贷款1486亿，同比减少2500亿。
这三组数据，其实咱们最需要关注的就是最后一组。
居民的中长期贷款是什么？很简单，就是房贷。
一个月的房贷规模，跌到了1500亿，这是什么概念？
很简单，大家拿出笔算一下就知道，咱们可以通过这个数据去倒算。
一套房咱们就算他贷款一百万，这很正常，没错吧？
一亿就是一百套房，1500亿就是15万套房。
全国一个月成交了15万套房，注意了，这是全国啊，总共就成交了这么多。
而且，房贷数据还是一手房二手房数据成交的一个汇总。
这15万套房子里面，有一手房也有二手房。
乍一看，这个数据还行，可是你仔细想一下，全国有多少城市？
按照行政区划来算，中国一共有663个设市城市,其中直辖市4个,地级市293个,县级市366个。
当然，每个地区的发展情况不一样。
可能北京上海一个月能卖一万套房，但是西藏那边，一个月几十套房都卖不出去。
所以，我们不能直接平均。
我们取一个平均数。
选取全中国发展最好的100强城市，用他们来测算。
15万除以100，等于多少啊？
划下来，一个城市才卖出了1500套房。。。
再提醒一下，这是一个月的数据，这里面还包括了一手房和二手房的总和。。。
所以，大家现在清楚房地产的形势有多严峻了吧？
这也就是，各地为什么会大动作的去推出刺激房地产市场政策的背景。
文章的最后，总结一下。
今天说了这么多数据，尤其是标红的地方，大家一定要截图收藏，不管你买不买房，这都对你至关重要。
因为，这就是现今咱们房地产市场的一个总体形势。
当然，我还是那句话，我只负责分析市场，具体买不买，决定权在你。
但如果是我，就拿我个人来举例吧。
我今年肯定是不会买的，现在买房的都是英雄，等于是在给国家做贡献的。
记住一句话，买涨不买跌，现在熊市了，你说呢？
当然，这只是我一个人的想法啊，我思想比较落后，大家可千万别学我啊，我也没劝大家千万别买房啥的，别到时候举报我，各地的开发商找我拼命……
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