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我曾经在深圳的南头古城附近住过一段时间，那里有一排灰不溜秋的房子。每当我从那些房子下面走过，都会产生一种卡夫卡式的荒诞感。因为这些房子毫无设计感，甚至有点丑陋，可它却能卖10万一平米。而那些行色匆匆的路人，大多数要为这样的一套房子奋斗一辈子。于是，我无数次问自己——我们这一代人为什么要为一个水泥盒子打一辈子工，还一辈子贷？我们是从什么时候开始默认这个游戏规则的？这个游戏什么时候会结束？我记得2000年，我们家花5万就能买一套100平米的房子。在那个年代，谁要是把房子卖到10万一平米，我们不会说他是在“打劫”，我们会觉得他是神经病。但后来，我们却拿着银行卡在售楼处排着队等着他们来“打劫”。这种荒诞而狂热的现象一直持续到刚刚过去的2021年，因为在过去的一年里，我们已经被楼市给整蒙了。去年到底有多魔幻呢？总之，今天国家还在划三道杠，明天央行、银保监会可能就急吼吼地出来给市场“解冻”；今天国家说要限购限贷，明天各大城市可能又先后出台限跌令；今天央行放水，明天美联储又说要加息……操作一波接着一波，传言一个接着一个，搞得大家一头雾水。但在我看来，凡事只要透过现象看本质，就没什么看不懂的，房价也是这样。要看明白2021年楼市的诡谲，并预测今年的房价走向，其实只要从以下三要素入手：人口、土地和金融。其中土地指向“供”，人口指向“需”，而金融是供需之间的纽带，也就是“钱”。三者此消彼长的关系，就是楼市的底层逻辑。所以有句话，叫“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”。今天我们就从这句话入手，来解构房价的底层逻辑，并预测未来中国的房价走向……
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