什么是保值增值的优质房产？

在《如何让买房促进个人发展？》中，我都格外强调，随便买房都能涨的时代过去了，不同城市、不同地区的房子注定有不同的未来。想要把买房变成保值甚至增值的储蓄、投资，而不是会贬值的消费，关键是买优质房产。优质房产是一般人能接触到的最好的储蓄、最好的理财。为什么呢？就拿我非常熟悉的北京来说，当然买房的门槛很高，但是一旦凑够了首付，月供往往还是有办法的。北京这几年房价比较稳定，除了一些小区涨跌比较明显，其他的比较平稳，但是终归在涨。涨价的基础就在于每年都有新增货币流入、都有通胀，如北京这样的城市，平均房价每年涨幅跟通货膨胀差不多或者高于通货膨胀是非常正常的，毕竟房子已经是我们认识中很硬的资产了。通货膨胀一般都要比银行固定存款高，大概率也超过平均的股市投资收益，比如2020年通货膨胀大概是7.3%到7.5%。我们假设北京房价在受到政策管控的情况下，涨幅略低于通货膨胀，姑且假设5%。提醒下，这里主要是讲一个理念，不要跟我争辩这个比例不对等等，而且实际涨幅还是明显高于5%的，比如国家统计局最新数据，2021年8月同比一年前北京二手房价格上涨10.4%。但是，我们不按10.4%算，就用相对更低的5%。如果买一套入门的350万的二手房，按照北京平均房价，大概是不到60平，假设是首套首贷，考虑到税费中介费用等，首付大概要150万左右，然后房贷利率目前大概6%。看上去每年房贷6%，涨幅才5%，这明显亏了啊，为啥我还说能保值？有意思的地方来了，注意每年5%的增长，是整套房子的5%，不是首付150万的5%，而房贷的6%是200万贷款的6%。那么我们可以简单计算下……