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9月，本是楼市“金九银十”的开端。买房人秋有收成，持币待购，开发商放量打折，进行最后一波营销冲刺。一年成败，皆在于此。然而，近几年，这说法好像没再灵验过。从2018年开始，金九银十就变成了“铜九铁十”，2019年，亦如此，2020年受疫情影响，只有零星几个城市行情还不错。再看今年，在调控的铁拳下，基本全域冷却。可以说，眼下楼市变成了完全的「被动性市场」，买房的逻辑彻底变了。那么金九银十是否存在，被动性市场指的是什么，大家到底还买不买房，如何买，这是今天我要分享给大家的内容。首先，我们先研究一下行情。贝壳数据显示，今年1-8月，一线、二线、三四线城市新房成交面积累计同比分别增长56%、25%、12%。整体要比疫情年好很多，但分化明显，一线领涨，二线有高有低，三四线基本横盘未涨。这是源于疫情后，连续放水，叠加低利率购房环境导致的，财富集中涌入上层群体，从而刺激金融敏感型城市，“起势”。但从下半年，行情开始加速冷却，单论8月，同比2020年，成交套数和面积同比下降10%和14%；环比下降16%和17%。成交跌幅进一步扩大，主要原因就是调控效果显现。据贝壳研究院统计……
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