下半年，房价怎么走？

“下半年，房价怎么走？”这是进入7月以来，很多读者问的一个问题。直接说答案，不够深刻，今天我准备把分析逻辑分享出来。“研判后市”的前提是读懂前市，正所谓老祖宗讲话，“温故而知新”。我把上半年归结为八大热词，大家跟着我耐着性子回顾，方知二三。实话说，今年上半年的楼市真的很危险。根据贝壳数据，全国上半年房子卖得非常火，重点50城二手房同比增长达6成，较去年下半年增长12%。新房更夸张。根据国家统计局数据，今年1-5月销售面积达到5.97亿平米，交易额为6.46万亿，同比去年分别增长39%、56.5%，同比2019年增长22.6%，43.4%。今年上半年新房交易额创下2016年以来，同期最高纪录。我们要明白2个概念：1、2016年是上一轮房价大潮的峰顶值2、2016年是房住不炒的开端，背后是数千次大调控的密集轰炸在这种情况下，还能形成这种行情，那么假如没有调控，你会看到，今年主要城市的行情大概率要比5年前的还要疯狂。其中新房销量超过二手房，证明全国主要城市还处于“新房市场”结构，城市的边界在延伸，基建大规模铺开，是人口流动、城镇化红利的一大表现。当然上半年的这一轮行情，仅限于部分城市。根据数据，主要集中在……