房地产税会加重租房者们的负担吗？

疫情之中，热钱无处可去，催生了一波房地产热潮，带动了一波房价高涨。疫情导致诸多行业面临洗牌，失业频发，可“地主们”却因此发了一笔横财，难免引发愤懑。也难怪，房地产税一次又一次成为热门话题。当然，这也离不开官方的一次又一次放风。大家对房地产税的讨论这么热烈，一个重要原因就是，很多人认为一旦出台房地产税，房价一定会跌，普通人买房就更容易了。确实，学界普遍认为，房地产税可以调节财富分配、促进社会公平。无论是房地产税是普遍征收，还是有豁免套数/豁免面积式的征收，都会使得持有大量房产变得不划算，不得不出售房屋，拉低房价。此外，房地产税作为一种地税，还能用来筹集地方的财政收入，更好地补贴民众。总之，多套房的既得利益者和炒房客反对房地产税，并制造了大量阻力，是完全可以理解的。但奇怪的是，很多并不在上述缴纳范围的年轻人，也参与反对房地产税。他们认为，房地产税会使得房东把税转嫁到房客身上，增加租房者的压力。毕竟，无论房价如何，总会有买不起房的租房者大量存在。这种想法是正确的吗？房东会不会把房地产税压力转移到租客身上，这还得从房产自身的投资价值说起。通常来说，房产作为投资有两种回报途径：第一种就是低吸高卖赚差价，类似于股市投资者；第二种就是租出去收现金流，寻求长期回报，可以类比于投个余额宝，拿一份稳定的分红。出租住房这种投资的关键是，依靠租售房产获得的现金收入，多久才能够回本，这就是租金收益率。而收回成本的时间，就叫做租售比。根据2020年易居的研究，扣除通胀，中国前50大城市的租金收益率大概是2.4%。也就是说在这些城市买一套房，租出去要30年才能收回成本。一线城市的租金收益率更低，差不多在1.6%。这意味着投资一线房产，需要45年才能收回成本。而按照国际经验，一般来说合理收回时间成本应该在15-25年左右，可见中国房产的长期回报并不高。也就是说，中国人投资房产主要是为了增值，而不是靠出租赚钱。仔细观察一下……