楼市中的赚钱思维！

昨日忙里偷闲，打开尘封已久的电视机，偶然翻到了《蜗居》，看了几集。这部剧很经典，我记得09年刚上映时，在全国引发了不小轰动。因为那时候全国人民很难理解，上海房价竟然那么贵。我翻了一下资料，那时候上海二手房均价是每平米1.8万元左右，内环还有2、3字打头的房子。很多年轻人摇旗抗议，一边喊着“北上广没有眼泪”，一边喊着拒绝做“房奴”。然而这些人却没想到，十二年后的今天，上海二手房变成了每平米6万左右，内环的房价已经达到9-11万/平米。现在，生活中很少再听到“房奴”这个词了，因为当初咬着牙做“房奴”的人，完成了阶层逆袭，而摇旗抗拒的人，却被迫离开了大都市。这个故事告诉我们：在经济和人口持续上升的基础上，时间这个变量是很恐怖的，你根本无法预测并理解10年后这个世界会变成怎样。接下来，我们不能说未来房价还有前10年的涨幅，但房子，在大众投资中，依旧是最稳妥的标的。那么如何在接下来的楼市中做好投资呢？我把这么多年的经验总结为一句话：在一定的认知基础上，控制人性。基于这句话，我今天帮大家梳理一些正确的投资思维，让你在未来的楼市投资行动中可以成为上层玩家。01、世上没有刚需。在购房者人群中，我经常遇到一类人。他们自称为纯刚需，不谈购房时机，视投资客和炒房客为阶级敌人，不共戴天。但有意思的是，只要买了房子，态度开始180度大转变，每天盼着房价多涨些，未来能卖个好价钱，换个更大更好的房子。其实刚需和投资客之间，只是隔着一套房的距离，刚需买房时，都带有投资需求。所以正确的思维是：无论有没有房，能不能买得起房，都要用投资思维去看待买房这件事。这句话很重要，可以帮你做很多正确的决策。比如你在大城市买房子，在居住品质和地段中做选择，你更应该看重的是地段，其次才是居住品质。因为地段好，配套强的房子，未来可以卖个好价钱，让你以后换房时，有充裕的选择空间。比如你的资金有限，你更应该选择那套贵的而不是便宜的。是不是反人性？贵有贵的道理，正是它的价值被人们挖掘与认可。从这几年的楼市行情里看，一个城市中越贵的房子，涨势越好。所以在可控范围内，尽量踮起脚尖去够房子，而不是退而求其次，找一个能住的地方。比如你在选房子的时候，首先考虑的是涨幅而不是自住。尤其是一线城市，很多人喜欢把房子买在公司附近，为了自住，结果中途换了公司，房子涨幅又跑不过周期。这就是很错误的做法，你应该把房子买在最好的地段，租出去，然后在公司附近租房子住，以租换租，过几年再做置换。比如