楼市九问，房子还能不能投资？

8月迎秋，本是传统楼市淡季，然而今年突遇政策风向打压，更感寒风萧瑟。政治局会议再三定调三大方针，要求房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，要求经济脱钩房地产。更狠的是，对当下所有城市实行全面“打鼹鼠式“调控，凡是房价敢有冒进者，必被约谈。那么意味着下半年，甚至几年内，主动放松调控的城市基本为0。随后，央妈发布二季度货币政策执行报告，表明立场：坚持房住不炒，脱钩房地产经济，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性、实施好房地产金融审慎管理制度。一连串的政策严控，彻底把下半年楼市打入寒冬。可以预见，8月以后市场成交下滑，天平一边倒向买方市场，“金九银十”大概率比去年还要惨烈。同时，由于央行对房地产金融的限制，开发商竞争会进入至暗时刻，拿地热情减退，年底竞相开启打折之旅。但最重要的是，此轮政策不单影响了房价趋势，对市场预期也造成重大打击。譬如这段时间，关于楼市的咨询量剧增，无论是炒房客、投资客还是刚需，对楼市未来几年的走势只能用两个字来概括：“迷茫”。炒房客和投资客问我，按照目前情况，如果当局抛弃房地产经济，那么是否赶紧把手上多余的房子卖掉，以防套死。刚需则问我，房价什么时候能到“底部”，政策这么严苛，未来房价会不会一跌到底？所以今天我特地找出九个比较有代表性的问题，用来解决楼市小白对未来（5-10年）走势的疑问……