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旱的旱死、涝的涝死
深圳房价从去年光棍节调整豪宅税开始一路狂奔,疫情暂停2个月后,继续高歌猛进。
2020年上半年深圳合计成交二手住宅4.4万套,同比去年大涨41.2%。刚过去的6月份,二手住宅成交量更是突破1万套大关,达到10594套,创4年以来的新高。这个成交量已经达到了上轮大牛市2015年的水平。
4月份开始,东莞接过深圳的接力棒奋勇向前,房价直线上涨。松山湖一路领跑,短期跳涨30-40%,南城涨幅30%,南城万科金域华府一套63平方米的两房,年前挂牌190万,目前已是290万元。长安、虎门上涨20%,临深最近的凤岗涨幅也达到15%,凤岗标志大盘大运城邦,去年10月单价2.7-3万,目前挂牌3-3.5万。
7月2日,东莞发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。但该文件主要是对新房分批次开盘和预售价格的管控。力度很小,形式大于实质,不限购的二手房根本没有涉及到,所以,该文件完全无法从根本上遏制新房和二手房价格上涨的趋势。东莞对楼市的态度和深圳一模一样,喊的多,打的少。
现在更为严峻的形势是,惠州已经开始出现异动,成交量明显提升,房价开始上涨。在遍地1万+的市场中,部分新盘备案价已经调整到了2万+,玖御府更是高达29999元/平,离3万一步之遥。
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地方降息力度大于央行
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如何操作?
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