楼市中，穷人为什么要补贴富人？

天气炎热，又到了撸串儿的季节。昨晚串儿摊上，一个朋友问了我一个很有意思的问题。正常情况讲，同一地段，一套房子的总价和面积应该是成正比的，例如一个小区内，80平米、90平米、100平米的房子，单价应该相差无几。然而事实上，小房子却要比大房子的单价贵，这是为什么？说罢，打开手机找了一个小区给我看。北京朝阳区的甘露园南里，63～84平米的房子单价都是5.9万/平米，但面积一上升到90平米，单价便开始迅速下滑。98平米的单价是5万/平米，133平米的房子单价更低，仅仅为4.8万/平米。其实答案并不难，浅地来讲，这是不同市场环境下，价格机制的自我矫正；往深了讲，就是中国房地产市场长期处于“穷人补贴富人”的结果。众人一脸疑惑，下面听我细细道来。其实不止在北京，中国绝大多数城市都存在这种现象。同一地段，甚至同一小区，小平米房子的“单价”要比大平米的房子贵不少。那些几百平米的郊野别墅，折合下来，单价还不如市中心的刚需房贵。尤其是90平米这个数值，几乎是单价跌宕的分水岭。为什么？因为大多数城市90平米以下是……