上班五年，不如买房仨月？深圳正在做空自己！

2020年04月21日

昨天，人行最新通知：要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。

“利用疫情贴息贷款，钻空子加杠杆炒房”的妖股深圳，满脸虚火的来到了泻火的后半程。

深圳调控的棺材板，终于压不住了。

深圳楼市，正式进入去杠杆周期。

疫后的深圳楼市，是真长脸。

全国都在抗疫复工打经济战，而深圳在忙着炒房。

深圳的楼市有多火？

• 3月份，全市房价同比增长10%；

• 第一名，光明区涨了45.4%；第二名，宝安涨了22%；第三名，坪山涨了21%；

• 龙华涨了19%；南山涨了16.6%；福田涨了16.5%；

• 南山和福田的个别学区房，最高涨了90%。

单纯的数据毒打，是不是还不够痛到心里？

我反手一掏，拿出实例的皮鞭，给你一场实实在在的社会教育。

社会毒打教育第一鞭：

90万首付投入，一年百万收益，比上班来劲多了。

深圳西乡白金假日公寓，是深圳西部版块里的一个极为普通项目。

一年前，40㎡两房成交价288万。一年后，成交价394万。

其中，将近50万的涨幅，是在这两个月涨上去的。

这种涨幅，只是深圳西部的平均涨幅，比这套小破房涨的高的，不知多到哪里去了。

用中介的话讲——

现在的深圳二手房，一个真敢挂价，一个真敢买入。

90万首付投入，一年收益破百万，这可比上班来劲多了。

社会毒打教育第二鞭：

请用一句话形容深圳的火爆，买房需要面试。

有个朋友，想买一套深圳华润城的二手房，看中了一套房源。

在看房前，中介通知他：

业主想要面试一下他，然后再决定是否让他看房。

“先预约验资，再看房”的骚操作，终于从新房豪宅市场转移到了二手房市场。

或许，房东应该是想考一下这位老哥——

朋友，你是否知道什么叫社会主义示范区？

朋友，你是否了解深圳作为示范区的先进性一共有几点？

我想，如果连示范区的先进性都不知道，应该是不配拥有示范区的房产吧。

此前，这位朋友还去华侨城片区看过一套房。

刚坐下，老哥张口还想还一手价格，毕竟是上千万的生意。

话没说完，房东直接站起来走人，顺嘴甩给老哥两句话：

先去百度一下，什么叫示范区？再去看看市场，接受一下社会再教育。

我想，老哥还是吃了没有文化的亏，连示范区都不知道，还想还价？

社会毒打教育第三鞭：

涨价太凶残，逼得深圳链家下架了“房价时间轴”的功能。

链家APP上，有个功能我很喜欢：房价/房源时间轴。

在这个时间轴上，你能看到一套房源在过去一段时间内的价格变化曲线。

或许是因为疫后的房东一天调一次价，或许是因为担心数据炒房嫌疑，深圳链家下架了时间轴功能。

从此，我们再也看不到深圳某套房源的报价波动情况了。

可能链家想的是——

只要你看不见，就约等于房价没有涨。

好了，三鞭社会毒打教育完毕，收鞭入鞘。

朋友，疼不？

深圳为什么会涨？

为什么会在这个节点涨？

为什么会在这个需求不振，增长时速，购买力萎靡，失业风险若隐若现的节点涨？

为了合理的解释“深圳肯定大涨、深圳大涨是历史必然”，一堆大V配合着中介，骚话连篇。

比如：无形的手、深圳市场需求旺盛，小学生增速全球第一，深圳就是高新科技，深圳是世界的深圳，全球的中心……

我一度怀疑：如果不是大气层拦着，深圳甚至能吸引火星上的人跑来炒房。

这些解释都挺扯淡，这些利好其实并不是今天突然出现的，而是一直都在。

早不涨，晚不涨，为什么偏偏这个时候涨？

其实，这些理由都是在为两个丑陋的现实贴金——

第一，去年八月的深圳成为先行示范区，全国投资客跑来落户买房炒概念。

年后这些投资客的户口办下来了，热火朝天的干了起来。

第二，疫后的深圳放松了金融政策，银行取消了房产抵押需要产证满一年的要求。

办下来户口的投资客，利用疫后贴息贷款，违规加杠杆，更加热火朝天的干了起来。

下面这张图，就是深圳楼市这波投资潮的“常规骚操作”——

问，在深圳搞套房一共分几步？

答：只需要一步，找到一家靠谱的本地中介管家公司。

落户，几千块钱搞定购房资格；买一家公司，几千块钱搞定经营贷资格；中介帮你做过桥，付利息搞定全款垫资；经营贷资质和资料，还是几千块钱搞定……

一套骚操作，50万的首付，就能撬动500万的资产。

不看贷款记录，成功绕开限贷政策。

贷款还有贴息，利率比房贷还要低。

一波30%涨幅，就是300%收益。

天底下还有比这个更赚的合法生意吗？

原本是给小微企业纾难解困的“贴息降利率”经营贷政策，没有投入生产，而是变成了炒房投机的发动机。

制度套利，炸在了楼市里。

结果，炸出一波深圳楼市的虚假繁荣。

深圳正在做空自己。

如果再不严查经营贷违规流入楼市，做空的后果将不堪设想。

我再次反手一掏，拿出数据的皮鞭，再给你一场实实在在的社会教育。

2018年以来，受贸易摩擦等叠加因素影响，深圳规上工业增加值增速从2017年的10%，放缓到4.7%。

2020年以来，受海内外疫情蔓延影响，深圳规上工业增加值-18.5%。

相比全国-13.5%的平均数据，深圳还要更惨一些。

2020年以来，受海内外疫情蔓延影响，深圳出口总额同比-24.6%。

相比全国-17.2%的平均数据，深圳也要更惨一些。

2019年末，深圳写字楼空置率达到30%。

2020年以来，受疫情蔓延影响，南山写字楼空置率达到40%，被热炒的前海空置率接近70%，写字楼租金跌至2014年水平。

2020年以来，受疫情蔓延影响，深圳挂牌出租房源达到4.6万套，创历史新高。

更惨的规上工业增加值，更惨的出口总额，更惨的写字楼出租率，更惨的住宅出租率，更惨的写字楼租金……中小企业关门，商业活力萎靡，社会生产力被迫下降。

与之对应的，是屡创新高的房价。

深圳都特么成啥样了，还特么炒呢！

我所好奇的是——

深圳之所以是深圳，深圳之所以能成为中国最有希望、最有创新力、最有经济活力的城市。

究竟是因为那些拿着落户资格，拿着空壳公司，套着经营贷，加杠杆炒房的投机客？

还是因为那些写字楼里的中小企业，还是因为在小微企业里努力搬砖的白领，还是因为血汗工厂里拼搏的厂弟厂妹，还是因为怀揣梦想扎根于此的一个个普通人……

如果是后者，那么——

投机者拿着纾难解困的经营贷跑去炒房，就相当于活生生断了真正撑起深圳那批企业和那批人的活路！

在如今这个时间节点，对投机者的每一步做多，都是对深圳的进一步做空。

作为半个深圳人，作为深圳房价上涨的既得利益者——

我是爱深圳的，我比任何人都希望深圳的房价涨。

但不是这种涨法，不是这种杀鸡取卵式的涨法。

因此——

我旗帜鲜明的赞同“严查经营贷违规流入楼市”。

甚至，我建议一定要彻查，下穿三层的彻查。

甚至，我建议对违规流入楼市的经营贷，要敢于抽贷！

甚至，我建议调控加码——落户深圳的人必须要缴满一年社保才能买房！

对投机者的呵护，就是对劳动者的亵渎。

给中小企业一条活路，给中小企业里面的上班族一条活路，就是给深圳一条活路，就是给深圳的房价一条活路！

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上班五年，不如买房仨月？深圳正在做空自己！

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