2020年买房攻略！

4月还有几天就要到20号了，不出意外，LPR利率会进行下调。届时，估计又会有专家们跳出来，表示政府又在自己的呼吁下降息了，而大量的房地产人士也会鼓吹，又降息了，再不买就来不及了。而近期呢，我周围也有很多朋友在询问买房子以及转换LPR的问题，今天的文章，算是对朋友们的共性问题集中回答。首先，短期房价房企可以自行决定，因此微观重点还是要锚定房企的环境和策略，而房地产开发是一个高杠杆的行业，短期行为还是要看资本的走向。房企的银行融资主要有两个渠道，一个是从银行表内拿的开发贷和企业债，另一个是从银行表外拿的各种钱。其中，表外的钱是开发商，尤其是那些杠杆化房企的主要融资手段。可是，银行表外的钱，几乎都是按照基准利率定价的，也就是说，无论LPR怎么降，房企都很难借机降低融资成本。毕竟作为国资的银行，只能按照合同办事儿，绝对不敢因为LPR降了而擅自给房企降低利率。因此，随着央妈去年开始大规模推进基准转LPR，推动LPR利率下降，但坚持不降基准利率，通俗的说就是……