楼市，正在暗流涌动！

今天不摆枯燥的数据，也不分析楼市的各项指标，我想从自己深入第一线看房的切身感受出发，告诉大家当下真实的楼市是什么样子的！过去一周之内，上海的三家银行工行、建行、农商行都主动给我打电话推销他们信用贷，之前当然也有，但从来没有过如此的频繁和急切。出于我的专业敏感性，我顺便咨询了下具体情况：工行额度50万，建行额度23万，建行给出的信用贷月利息是4‰，也就是相当于年利率4.8%，和5年期LPR4.75的房贷利率差不多。然后我紧接着追问她，这个信用贷能不能买房或者交中介费，建行说不行，目前上面还没有开这个口子，其它消费都可以。但其实，如果你这段时间正在买房的话，你一定会知道，目前上海的信贷政策其实正在逐渐向房地产倾斜。目前上海的首套房贷利率是4.65%，比5年期LPR4.75%还要低10个基点，全国独一份，也是全国最低。上海的抵押经营贷利率已经低至4.35%，而且是20年等额本息，这比房贷利率4.75%还要低40个基点。我周围的很多朋友，买房的首付或者全款都在走这个渠道，曲线救国，降低成本。上海买卖房产还有专门的税费贷，利率更低的出奇，为3.5%，和公积金利率差不多，期限5-10年，最高额度50万，个税增值税契税统统可以贷款。还有就是买卖二手房的中介费，官方是不允许刷信用卡的，而且去年央行还专门发文强调过。但现实中，上海90%的中介都在鼓励客户刷信用卡，而且还有一套规避的程序。目前，上海的商业贷款审批和放款速度已经比去年明显加快了。网签后申请贷款，1-2周就可以通过，新产证出来后3-14天即可放款。我的一个朋友，刚刚买好房，贷款审批一周通过，产证出来4天就放款。也就是说，现在在上海买房，从首付到按揭，从税费到中介费，全部可以贷款，全部都有信贷支持。其实，上海根本不是个案，只是一个缩影罢了！从各银行拼命的让客户办理信用贷，到对楼市全过程的变相支持，完全可以看出来，随着央行多次降准降息放水之后，各大银行的资金已经多到无处安放了，急切的需要寻找突破口把钱花出去。现在的实际情况就是……