3月4日傍晚，东莞市政府通过官网发布了“关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知”。
这个通知的最大亮点是：开发商看起来获得了更大的降价促销空间！1、自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报，开发企业向市住房城乡建设局申请办理商品住房项目的预售许可证时，在提交的预售方案中进行新建商品住房销售价格首次申报。
2、在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
3、取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
也就是说，开发商在拿到销售许可180天后，就获得了一次全面调价机会。但调高幅度被限定在了5%，调低的幅度则没有限制。众所周知，此前很多城市都出台过政策，限制开发商降价。比如在2019年11月，安徽马鞍山曾出台政策：新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于其备案价格10%的，市房地产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。2019年3月，江西省赣县住建局曾向房企下发“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。此外，在湖北恩施、江苏邳州都有类似的“止跌令”。有的“止跌令”来自住建部门，有的则来自房地产协会、商会。在这种大背景下，东莞出台“房价随便降”，到底是什么意思？东莞的房价会因为疫情出现大跌吗？第一，敢于在文件里明确：只设定房价上涨的“涨停板”，而不设定“跌停板”，东莞的确开了先河。从上述文件可以看出，东莞对房价管制分为两个阶段。一个是拿到预售证之后，180天之前，这是销售的第一个阶段。在这个阶段，销售价格不能超过备案价，但可以打9折。然后是第二个阶段，也就是180天之后。只允许上涨5%，但不设优惠下限，你打1折都没有问题。这种制度设定，只能说明东莞比较自信，相信不会出问题。第二，实际上，东莞房价未必能“随便降”，因为还要住建部门审批。拿到预售证180天后，房企固然可以申报“无底线”的折扣，但住建部门是否批准，就难说了。东莞又没有说取消限价，或者完全取消审批。所以，给你申请的机会，未必给你想要的价格。说到底，到时候关键看住建部门怎样执行文件了。中央的要求是“稳地价、稳房价、稳预期”，东莞如果新建商品房价格大跌，显然是不符合要求的。最近楼市的“戏剧性事件”非常多。比如河南省驻马店市，出台了首套房2成首付，以及推动房贷利率下降的措施，随即被河南省政府约谈。驻马店推出的系列“楼市新政”，估计部分内容将泡汤。
3月3日，广州出台了应对疫情的48条，其中包含一条取消“限商”的楼市新政，这就是“商服类项目不再设定销售对象，已经确权登记的不再限定转让对象”。但3月4日上午该文件从官网上暂时被撤下。对此，广州市住建委相关人士对财联社记者表示，文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整，其他条例未变，后续文件会再挂出来。由此可见，当前楼市跟2014年上半年非常相似，处于“地方政府想救市，政策犹抱琵琶半遮面”的阶段。值得注意的是，今天央行官网也公布了“金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会”的通稿。至此会议是人民银行会同财政部、银保监会召开的。
在新闻通稿里，央行再次重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这就跟近日股市里地产股大涨，形成了鲜明的对比。由于美联储突然大幅降息，引发了全球央行跟进，新一轮全球货币大宽松开启。在市场出现“房价要涨”预期的情况下，央行显然想泼点冷水，以防市场过热。事实上，东莞跟深圳、苏州一样，都是对外经济依存度非常高的城市，疫情在国内的扩散让全面复工难度非常大，在国外的扩散则可能影响海外订单。因此，今年东莞稳增长压力会比较大。这时候，显然需要楼市相对活跃一些。在这种情况下，适当的降价促销，可以让楼市活跃。但如果降价面太广、幅度太大，则可能伤及市场信心，最后反而“竹篮打水一场空”。毕竟，楼市存在买涨不买跌的心理。东莞的楼市新政，看起来“房价随便降”，但事实上一切都在地方政府的把控之中。东莞堪称位置最好的地级市。中国有6大世界一线城市（北上广深港台），这是英国研究机构认定的，其中香港、深圳和广州都是东莞的近邻。而且香港、深圳、广州市中心直线距离在140公里以内，这在全球都是非常罕见的。所以，东莞经济想不好都很难，尤其是深圳的外溢资源东莞独享大半，比如华为终端总部就去了松山湖。我认识很多深圳的老板，也都在东莞开厂。东莞可以分为临深、临穗、临惠和中心城区四大板块，最有价值的当然是临深和中心城区。其中值得看好的：1、凤岗、塘厦，这里距离深圳非常近，凤岗还有深圳地铁10号线穿越（尚未开工，设定了5个站点在凤岗），塘厦则有东莞南站。2、长安、虎门，这里规划了东莞的滨海湾新区，新区南面就是深圳规划的海洋新城和会展新城，西面是南沙，西南面是中山的翠亨新区，所以长安虎门也很有价值。尤其是深圳海洋新城一旦建成起来，会是深圳新的一线中心区，东莞滨海湾新区将受到很大的带动。3、松山湖，这里汇聚了很多高新技术企业，有华为的终端业务总部。4、市中心和南城，东莞公共资源配套最好的区域，生活便利。至于未来深圳扩容中，东莞的机会有多大，也再谈一下。我认为深圳扩容只是时间问题，级别上“更上层楼”也不是没有可能，因为大湾区尚未有直辖市，而京津冀有2个，长三角有1个，成渝都市圈有1个。如果要充分发挥深圳“社会主义先行示范区”的作用，最好是深莞惠合并，成立大深圳、并提高级别，这是上策。东莞从产业上看，就是深圳的一部分，而深莞惠历史上是一家。中策，是把惠州整个给深圳，因为惠州相对落后一些、土地面积大一些，而东莞对广东省财政非常重要。至于下策，是把惠州南部（惠阳、大亚湾、惠东县）给深圳，打通深圳和深汕合作区。也就是说，假如深圳扩容，惠州机会大于东莞、惠州南部大于北部。至于深圳会不会扩容，第一个时间节点看今年8月26日，这是深圳特区成立40周年。如果没有实现，则可能需要等两三年，甚至5年以上。
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