为什么你错过那么多次买房机遇？

2月21日至24日四天之内，先后有3个楼市重磅宽松政策：

一、驻马店公积金购买首套房首付比例从30%降至20%，贷款额度从45万提高到50万；

二、南宁在2017年暂停3年后重新放开了公积金购买二套房和第二次申请公积金贷款 ；

三、浙商银行把全国范围内“非限购”城市首套房首付比例从30%降至20%。

这3个政策，是既有首套房也有二套房，既有公积金也有商贷，再加上之前的湖南衡阳的购房契税补贴，已经基本涵盖了楼市刺激的大多数招数，相信用不了多久就是取消限购和限售了。

而且更为耐人寻味的是，南宁官方在这次《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》的政策解读时，明确承认“2017暂停第二套及第二次住房公积金贷款，有效遏止了当时南宁市商品住房销售价格过快上涨的趋势。”

那试问，这次重新放开第二套及第二次住房公积金贷款如何能保证房价不重新上涨呢？

我在《鼓励刚需买房的时刻，快到了！》（点击查看）里猜到了结果，但是万万没有想到放松来的如此之快，而且是疫情拐点都没有到来，就猴急的松绑楼市需求端，房地产对地方经济的重要性不言而喻。

但是，假如你一直在关心楼市政策和新闻，你一定会留意到最近高层极为频繁的在重申“房住不炒”：

2月16日，财政部部长刘昆在《求是》杂志发文称：“坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制”。

 

2月17日，统计局的官员在解读1月数据时说：“各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势”。

 

2月17日，央行有关负责人在辟谣关于调整MPA中房地产指标时表示：“人民银行将继续坚持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展”。

 

2月19日，央行公布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中明确：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

2月19日，经济日报发表《“房住不炒”不应因疫情而变化》明确： 对房企的帮扶措施既要有助于企业克服暂时困难，又不能与中央多次明确的“房住不炒”定位相违背。这个定位是房地产业及楼市长期健康发展的定海神针，不能也不该因疫情或发生其他情况而有所变化。

2月24日，国务院联防联控机制举行的新闻发布会上，银保监会政策研究局叶燕斐指出：企业的贷款目前把握三个原则：一是企业是不是诚实守信的企业；二是企业生产经营活动是不是有市场、有订单的；三是银行贷款是不是真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、资本市场。

所以，很多东西根本不用解释，大家也没必要听太多“严格落实房住不炒精神”的解释。

只需要记住一点即可：千万别听他怎么说，一定要看他怎么做！ 

其实，房地产20年，我们都是这样走过来的：

2001年：

2005年：

2006年：

2010年：

2011年：

2012年：

2013年：

2014年：

2018年：

最后，我想和大家说句掏心窝的话：感性是楼市大忌，你可以是个聋子，但决不能是个瞎子。所谓的原则根本不重要，一切与利益违背的东西都可以舍弃！

希望大家都能抓住今后的每一次人生机遇！