赞
今天，央行对外发布最新通知，LPR最新报价利率已定，1年期的下调10个基点，为4.05%；5年期的下调5个基点，为4.75%。其中，5年期LPR利率是继2019年11月20日下调到4.8%之后的第二次下调，时间跨度为一个季度。前几天我写过一篇文章《房贷利率下调，买房成本降低》，在文中推测了利率的变化趋势。有一点失误了，按照2月整体的LPR利率报价情况，整体有最多10个基点的下调空间。而这次给出的答案却是，实体经济给足了10个基点，楼市却只给了5个基点。这只能说明一点，“现阶段，中央还不希望刺激楼市，让房价反弹”。如果再参考近期各个地方出台的房地产政策，可以得出来的答案是，现在有关部门迫切希望房地产企业活下来，而绝不是让房价涨起来。这时候，有些人发牢骚了，不就是5个基点吗，能有多大点儿区别？如果买一套100平米的房子，商贷100万，等额本息还贷30年，分别以4.8%、4.75%、4.7%的利率计算。三者的区别，也就是1万的总利息，30块钱左右的月供而已，能有这么大的差距吗？利率4.80%月供5246.65总利息88.88万利率4.75%月供5216.47总利息87.79万利率4.70%月供5186.38总利息86.71万如果这么想就简单了。按照个人还款来对比，的确没有意义。但LPR利率变化是针对整体宏观市场的，如果按照目前全国28万亿的房贷总量来算，0.05%是多大体量的减贷大家可以算一下。最主要的是利率下行释放出的楼市利好情绪会传递至购房者、开发商、银行……影响成几何倍增长，这点是最致命的，很容易引发新一轮购房热潮。所以央行此次……
赞
赞
已有881人赞
