柬埔寨的炒房客，一场击鼓传花的游戏！

2019年09月06日

有人曾说：现在投资柬埔寨，就是投资改革开放初期的中国。

柬埔寨，本来是一个中国人去旅游都不好意思发朋友圈的国家，但是最近两年，却有大批的中国人在这里买房置业，在那里有80%的房子都是中国人买的。

见过中国人在柬埔寨买房的情形，赌场的人都惊掉了下巴说：原来柬埔寨最大的赌场不在赌桌上，而是在房地产。

西港：一座“菠菜之城”

在过去的半个月中，柬埔寨最大的两个机场西港和金边机场，经历了一场大规模的人口迁徙：

过去七天，一共有8.8万中国人离开柬埔寨，官方预测，9月在柬埔寨的中国人将减少20万人，目前在柬埔寨的所有华侨华人，也不过一百万左右。

8月13日晚，中国公安部代表团抵达金边，第二天中柬警方进入了赌场抓捕了126名涉嫌电信诈骗的中国籍嫌疑犯。

要知道这次行动，是中柬警方第一次进入有合法牌照的赌场抓人，而在这样的赌场里，不知道有多少诈骗集团伪装成博彩公司，挂靠在有牌照的合法赌场下从事违法活动。

8月18 日，柬埔寨总理洪森发了一个通告：

停止办理“网络赌博”营业执照，打击非常网络赌博，现在网络赌牌到期不得延续。

自此，柬埔寨的网络博彩业关闭，那些博彩业从业者纷纷失业，回到了国内。

然而在柬埔寨，除了菠菜和高利贷这种黑产之外，最好的莫过于地产投资，最火的地方就是柬埔寨西港，西哈努克。

这是一个饱受争议，饱受诟病的地方，在一带一路下，许多中国籍投资者和开发商蜂拥而至，带活了当地的经济，特别是这个曾经的小渔港建设发生了天翻地覆的变化。

曾经安静的只有西方背包客的小城，成为了柬埔寨最具吸引力的发财之地，并且在博彩业背景下的经济高速爆发式发展，催发了大量不法产业。

西港城名为博彩，实为诈骗，就在它如火如荼开设赌场、妓院、楼盘的同时，也成为了有名的“菠菜”博彩城市。

欲壑难填，对金钱无止境的欲望，自然而言由赌博变成了来钱更容易、成本更低的网络诈骗，而“杀猪盘”更是盯住了中国人。

他们手段残忍，无法无天，浑水摸鱼，大肆敛财。

柬埔寨还是全球最穷的国家之一，也是最腐败的国家之一，人均GDP刚刚达到1200美元，时至今日，柬埔寨国内至少有20%的文盲，35%的人处于贫困线以下，一天的支配收入不足1美元。

那么就是这么一个又穷又腐败的地方，为什么能忽悠到中国人前来买房？

因为从一开始，这就是一场击鼓传花的游戏。

首先，国内那些知名的开发商，从柬埔寨以低价拿到了土地，然后按照中国人的思路来盖房子，他们的广告也非常具有中国特点，什么海景房，特色小区，别墅区，配套CBD，商业综合体，国际学校等等。

开放商们接着忽悠：柬埔寨每年6%的GDP增长，人均年龄20岁的人口红利，并且告诉你：“柬埔寨就是下一个泰国，金边就是下一个曼谷”。

总而言之就是让这些没人买的地变得值钱，给你一个虚幻的配套，反正你人生地不熟的，坑你你也没地方说理去。

发展不起来的柬埔寨

首先我们看一下柬埔寨的GDP增速，确实，柬埔寨这些年的经济发展的速度还可以，每年以6%的增速增长，因为这是放在整个东南亚，但是如果和中国相比，就能看出巨大的差距。

与越南相比，柬埔寨的GDP总量相差11倍，与菲律宾相比相差17倍，与马来西亚相比差18倍，和中国相比相差了600多倍。

而且柬埔寨的GDP增长并不是依靠工业和劳动带来的，而是依靠着博彩业的税收和房地产建设拉起来的掺着水分的GDP。

他们经常提到的人口红利，更是一个骗人的噱头，柬埔寨虽然是一个年轻的国家，人均年龄不到30岁，但是年轻的人口也仅仅有1500万人左右。

而且柬埔寨人的勤奋程度，对改善生活的欲望和中国人相比，差太多了，这里的穷不光是物质上的穷，更是思维的穷。

因此在柬埔寨投资房地产，这本身就是一个“击鼓传花”的游戏：

开发商从政府那里低价拿到土地，盖起来楼盘，传出第一棒，紧接着炒房团接盘，经过一轮抬价后又传出第二棒，轮到散客来接盘，接着传到下一个接盘侠手里。

在开发商的眼中，只要有人接盘，这个游戏就能一直玩下去，就算传过几轮之后玩不下去了，也就早赚得盆满钵满了。

柬埔寨的房子能不能盖得起来，能不能住人，都跟他们无关，与政府也无关。

如今，禁非法网赌令一下来，菠菜大军们拍拍屁股，毫无负罪感的回家了，很多大楼在一夜之间撤离，人去楼空，生意惨淡。

有人断言，西港已然走向末路，菠菜亡，西港就亡，菠菜兴，西港才兴，但在柬埔寨能赌的地方不只是赌场，还有地产。

人性的贪婪，导致了这一幕黑色喜剧的诞生，那些去西港投资房地产的人，如今却纷纷逃离柬埔寨回到国内，幽默中带着荒诞。

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