一声叹息！戴志康的地产血泪史

9月1日，上海警方通报了上海证大文化创意发展有限公司（以下简称“证大公司”）非法集资案调查进展，“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人已向警方投案自首，并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。

 自8月12日以来，上海市公安局浦东分局陆续接到群众报案称证大公司旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资，警方遂受理开展调查。而今，这一案件的的涉事人，纷纷投案自首。

证大公司法定代表人为戴志康，在金融市场可谓是风云人物，曾被称为“私募第一人”，同时他也是上海地产界当之无愧的“大佬级人物”。

从资本市场转战地产，从地产转战金融和文化领域，笔者20年的从业经历中，多次采访过戴志康，这位曾经有艺术理想的业界大佬，他的故事不止于金融，在房地产领域，尤其是给上海这座城市留下了很多不可磨灭的经典之作，也是一部由兴转衰的血泪史。

戴志康1964年出生于江苏海门；1981年本科就读于中国人民大学，主修国际金融专业；1987年毕业于有“金融黄埔”之称的五道口金融学院。之后，戴志康曾先后在中信银行、海南证券等机构任职。 

凭借自己的专业和经验，戴志康于1992年在海南创办证大，然后进军股市和房地产。彼时，在地产圈名气极大的“万通六君子”潘石屹、冯仑等，也在海南从事房地产。很快，这些创业者就赶上了海南房地产与股市泡沫，戴志康也深陷其中。 

不过，靠重仓“苏常柴”和“四川长虹”两只股票，戴志康获利过亿，因此还被称为“中国私募教父”。在股市的大赚，使得戴志康的证大集团摆脱了债务危机，同时还积累了丰厚的资本。 

1999年，戴志康创立6年的证大，已是净资产高达2.5亿的金融集团，并涉足房地产业务。

而马云，那一年则带着18罗汉，在戴志康开发的杭州湖畔花园，创立了阿里巴巴。

杭州湖畔花园项目的成功，为证大集团的发展重心偏向房地产，埋下了伏笔。

2000年前后，戴志康的证大系开始进军上海房地产业，并多次在浦东拿地，并相继开发了证大家园、证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等多个知名地产项目。 

笔者2004年初入上海楼市，采访的第一个大佬，就是戴志康。当时他开发的证大家园三期案名就叫“上海故事”，以其海派建筑风格、娴熟的社区配套和超高的性价比优势，吸引了无数浦东北片区的购房者。这个浦东金桥板块80万方的超大住宅项目，从巨峰路张杨北路口的6号线巨峰路站，一直延伸到杨高北路易初莲花，历时12年，共分5期开发，2002年一期开盘时仅3680元/㎡，到2013年5期售罄时，已卖到了38000元/㎡。如今，证大家园一期有着17年房龄的二手房挂牌均价都达到了71420元/㎡，足见对证大家园品质的认可。

证大在上海，而最为人津津乐道的住宅作品，非“九间堂”莫属。2005年，九间堂别墅开盘，这个由著名建筑设计师梁志天鼎力担当的作品，以白色高墙为建筑元素，融入了不俗的艺术气息，开创了中式别墅之先河，比后来的绿城桃李春风、泰禾院子早了整整十年，至今仍是顶级中式豪宅的代表。

这个项目当时在全国也是“名噪一时”，吸引了很多名人购买和入住。其中，就包括马云。

彼时的阿里巴巴，刚刚获得雅虎10亿美元的入股投资，马云在2005年，已经成了中国互联网界耀眼的新星。

这是马云和戴志康第二次的风云际会。

五年前，马云好不容易买下戴志康开发的杭州湖畔花园150平的房子，作为创业根据地；

五年后，马云已经成为了戴志康的座上宾，买下了850平的九间堂大宅作收藏，轻松的就像买白菜一样。

九间堂之后，戴志康将目光投向了自己的“文化理想”——喜玛拉雅中心。

2007年，阿里香港联交所挂牌上市，当年的胡润百富榜，马云排第148位，身家50亿；而戴志康排在第65位，身家100亿。这一年，让戴志康最引以为傲的商业综合体——证大喜玛拉雅中心破土动工。这个项目融入了酒店、美术馆、舞台和商场，由日本知名建筑师安藤忠雄操刀，设计理念非常超前，即使今天看也十分震撼。

喜玛拉雅中心寄托了戴志康的个人情怀。正是由于他热衷于美术馆和文化收藏，使得证大集团的发展方向也因他的爱好发生转向，证大集团开始舍弃普通住宅，而转型文化地产。也正是这一改变，证大集团开始在房地产领域败退。

喜马拉雅中心在文化上取得了巨大成功，但是在商业上却未能带来直接的经济回报。这个项目足足耗去戴志康近30亿资金，而喜马拉雅只租不卖的模式，需要运营10多年才能收回所有成本。

2010年，为了挽回喜马拉雅中心的失误，戴志康以百亿天价拿下外滩地王，试图靠这个项目一把赚回三个喜马拉雅中心。

但事与愿违，这时的证大账上只有5亿，二期46亿土地款眼看到期了却没钱支付，最后项目不得不割让给复星的郭广昌。

两次鏖战商业地产都折戟而归，不仅让证大集团元气大伤，更错失了做大做强的黄金发展期，逐步沦为二流规模的房企。

2014年，50岁的马云，迎来人生的高光时刻。

阿里巴巴在纽约证券交易所挂牌上市，马云以1500亿财富首次问鼎胡润百富榜中国首富。

而此时的戴志康，则深陷商业地产困局，证大集团现金流日益吃紧，业绩大幅下滑出现亏损。

2015年1月，戴志康宣布，退出房地产业。

他的解释是：“作为一个产业，一个生意，房地产对我而言已经不重要了。这个行业太拥挤，不需要这么多公司。”

而事实上，戴志康前脚刚走，房地产行业就迎来了2015-2017年的黄金三年爆发期，从后来的视角看，证大地产当年的出售，显然是一次严重的战略误判。

2015年，离开地产的戴志康，又回到自己的金融老本行，这次他瞄准了互联网金融，而这个领域的奠基者，恰恰是马云旗下的蚂蚁金服。

早在2010年，国内P2P尚未兴起时，戴志康就已经在互联网金融领域布局。

他相继创办海门证大农村小额贷款，P2P平台上海证大财富，还参股了北京捷越联合（同样是金服平台）。

经过几年的发展，证大的微金融贷款规模达到数百亿，在全国建立了400多个分支机构和网点，拥有员工2万人。

到2018年7月，证大金服累计服务近49万名借款客户，累计促成借款约320亿元。

可好景不长，乱象频生的P2P行业，终于受到严格管制，大量平台爆雷或退出。

就在上周，一封邮件让证大重回大众视野，内容显示上海证大投资咨询有限公司提前终止全体员工的劳动关系，也就是遣散所有人。

并且，证大旗下的另外两个金服平台“捞财宝”和“捷越联合”，也先后出现问题，陷入停滞，证大金融几乎已全军覆没。

同样在上周，阿里巴巴2019年二季度财报发布，净利润超300亿，而蚂蚁金服的净利润预估为43亿元。

巧合的是，今年2019年，马云和戴志康两个人都刚好是55岁。

9月1日，戴志康从原来人生的康庄大道，走向了人生的至暗时刻！

9月10日，按照马云一年前的承诺，他将正式从阿里巴巴退休，从万千人无法企及的巅峰上全身而退！

戴志康，曾经是我非常敬重的，驰骋地产界多年的老师。对于一个92派企业家来说，以涉嫌建资金池和非法挪用而陨落，令人叹惋！

简单地把老戴归类为“金融诈骗”，似乎有点粗糙。作为中国公募基金的鼻祖，老戴横跨公募、私募、地产和实业，最后栽倒在互联网金融这一步，是一条中国近二十年民营经济血迹斑斑的沧桑之路。

老戴曾经在定增市场喧嚣一时，秉承价值理念，最后随着A股大崩而落得一地鸡毛，很多上市民企被迫拱手相让，在“国进民退”的博弈中，国企因有无限的资本补充能力，民企只能落荒而逃，这也就有老戴孤注一掷，押宝互联网金融，因为那是民企唯一的输血口，后面的故事大家都知道了，去杠杆，挤泡沫，这些年，民营企业家的日子着实艰难！

老戴这些年，先是选错了商业地产，又选错了P2P，他的方向一直在变，又缺乏现金流的积累，一步步走向了万劫不复的深渊，当足以警示我们后人！