磨刀霍霍向房企！

7月12日，国家发改委网站发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（下称《通知》），几百字的通知里，明确了几点：要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；房企在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》；房企发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。在房企的融资渠道里，国内、海外是两头。国内出台的查地产信托，已经卡死了，这才不到一个月，又开始限制海外发债。说的很明确，新发的债，只能用于续命，不能用于储备扩张。2018年底以来，由于境内环境持续收紧，且房企在2019年面临偿债高峰期，房企不得不再次向海外举债。从融资成本来看，据克而瑞统计，上半年95家房企境内发债的平均成本为4.97%，境外发债的成本8.34%。这是一场博弈。今年初的……