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国庆期间我去了一趟内蒙赤峰，在车上和司机师傅聊天。“你们赤峰老城区的房价1万多一平米，当地还有人买吗？”“当然有，周边县乡的人，如果不在市区买套房，都娶不到媳妇的。”管中窥豹，城镇化似乎仍然支撑着中国的房产市场。2018年，中国的城镇化率为59.58%，研究者们也总是喜欢拿这个类比1957年的日本，上世纪40年代的美国，80年代的韩国。认为城镇化能够消化大量的库存，城镇化上行的趋势能够为房地产提供强力的支撑。但当我们将视线从这根管中移开，去观察过去数十年全球范围的城镇化和房产市场，就会发现……